Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Nordhorn-Brandlecht überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügige Hauptwohneinheit und bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Auch die Küche bietet einen praktischen Zugang zur Terrasse, wodurch sich kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen Garage, ein Gäste-WC sowie einen separaten Schlaftrakt. Dieser umfasst ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein angrenzendes Badezimmer, wodurch ein komfortabler Rückzugsbereich entsteht.
Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige eignet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Besonders praktisch: Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus im Inneren als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar. Zusätzliche Nutzflächen mit ca. 20 m² stehen Ihnen über der Garage zur Verfügung und bieten weiteres Potenzial - sei es für Hobby oder die Arbeit.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
588 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
Fußbodenbegleitheizung teilweise im Erdgeschoss und zwei Bäder im Dachgeschoss. Teilunterkellert mit 2 Räumen. Zwei Einbauküchen und ein Gartenhaus sind im Kaufpreis bereits enthalten. Für die Gartenbewässerung kann Grundwasser verwendet werden. Toilette mit Waschbecken in der Garage.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor - ist aber beantragt!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
432000 €432.000 €
2.268,55 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
477.662 €1
Kaufpreis
432.000 €
Kaufnebenkosten
45.662 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.480 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brandlecht, Nordhorn (48531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemeines zur Stadt Nordhorn:
Nordhorn hat ca. 57.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.
Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: www.nordhorn.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Info:
Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!
Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de
KI-generierter Inhalt!
Stichworte
Nutzfläche: 78,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
