Teilsanierte Schule - Wohnen im idyllischen Hünxerwald
Das angebotene Gebäude ist eine ehemalige Grundschule aus den 1960er Jahren. Es befindet sich am Rand des Hünxer Bachtals, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand.
Die Grundfläche des Erdgeschosses beträgt rund 300 m², ergänzt durch ein Dachgeschoss. Damit eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Eine bauamtliche Voranfrage zur Umnutzung in Wohnraum liegt bereits positiv beschieden vor. Der Innenausbau ist bislang nicht erfolgt, sodass die zukünftige Raumstruktur frei entwickelt werden kann.
In den vergangenen zwei Jahren wurde das Dach vollständig erneuert und energetisch saniert. Der ehemalige Fahrradschuppen erfuhr 2022 eine grundlegende Restaurierung. Für weitere energetische Maßnahmen wurden Fördermittel bewilligt.
Die Lage im Außenbereich in Verbindung mit der noch offenen Grundrissgestaltung macht das Objekt interessant für Bauherren, die eine ruhige Umgebung suchen und individuelle Vorstellungen architektonisch umsetzen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4.682 m² Grundstück
Keller
Grundstück (Flurstück 45) mit ca. 4.682 m² bestehend aus Wohnbaufläche ca. 2.547 m² und Wald / Laubholz ca. 1.511 m². Schulgebäude Bj. 1958 mit ca. 377 m² Nettogrundfläche Erdgeschoss und Dachgeschoss. Seitlich anliegende Überdachung (ggf. Carports) mit ca. 12m Länge und ca. 6,5m Tiefe. Saniertes Fahrradgebäude mit ca. 14,5 m x 4,5 m Modernisierung: Jahr 2022 Dach komplett | 2021 Verrieselungsanlage, Neuanschluss von Frischwasser und Strom in 2021
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
672.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
72.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hünxe (46569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude liegt im Außenbereich von Hünxe, eingebettet in die Landschaft des Hünxer Waldes. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naturschutzgebiete Gartroper Mühlenbach und Hünxer Bachtal. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern, in der Nachbarschaft stehen einzelne Wohnhäuser. Der Golfclub Hünxerwald ist nur wenige Minuten entfernt.
Trotz der Lage im Außenbereich ist die Anbindung gut: Das Grundstück ist über ausgebaute Straßen erreichbar, die Wege in die umliegenden Orte und Städte sind kurz.
Entfernungen (ca. Angaben nach Google, per Rad oder Pkw): Hünxe Ortsmitte 5,5 km Golfclub Hünxerwald 1,3 km Autobahn A3 8 km Dinslaken Neutor 12 km Oberhausen Neue Mitte 20 km Wesel Zentrum (Hohe Straße) 20 km Duisburg Zentrum 30 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der "Schule" handelt es sich um eine teilsanierte Immobilie die Planungen enthält. Die Maßangaben beruhen zum Teil auf Schätzungen.
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.
