Stadthaus in Kallmünz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Mitten im historischen Zentrum von Kallmünz steht dieses freistehende Stadthaus aus der Zeit um 1600 - ein denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Altbaucharakter, massiven Natursteinmauern und einem atmosphärischen Gewölbekeller. Das Objekt vereint historische Substanz mit seltenem Entwicklungsspielraum und bietet Investoren, Projektentwicklern oder Altbauliebhabern eine außergewöhnliche Chance in einer der begehrtesten Lagen des Marktes Kallmünz.
Aktuell gliedert sich das Gebäude in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen eine vermietet ist, sowie zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss. Der Bestand ist sanierungsbedürftig, jedoch existiert bereits ein genehmigter Bauplan für ein hochwertiges Umgestaltungskonzept.
Die genehmigte Planung sieht vor, die beiden Gewerbeeinheiten neu zu strukturiert und zu vergrößert, um eine zeitgemäße, wirtschaftlich stärkere Nutzung sicherzustellen. Im Obergeschoss entsteht eine großzügige Hauptwohneinheit mit Blick auf den historischen Stadtplatz. Im hinteren Teil des Obergeschosses befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Balkon und separatem WC, der für die fünf Appartements im Dachgeschoss vorgesehen ist.
Der imposante, hohe Dachboden bildet das Herzstück des Entwicklungskonzepts. Geplant sind insgesamt fünf moderne Appartements mit Erkerfenstern, eigenen Bädern und Schlafbereichen auf der Galerieebene.
Für das gesamte Gebäude liegt ein genehmigter Ausbau- und Sanierungsplan vor, der die zukünftige Nutzung klar strukturiert und die wirtschaftliche Attraktivität signifikant steigert. Die energetische Zukunftsfähigkeit ist bereits berücksichtigt: Eine Wärmepumpenanlage ist geplant, und eine Photovoltaikanlage wurde vollständig genehmigt. Zusätzlich sind hohe finanzielle Förderungen verfügbar - darunter eine bereits gesicherte KfW-Förderung in Höhe von 420.000 Euro sowie weitere mögliche Denkmalzuschüsse. Dies schafft einen erheblichen wirtschaftlichen Hebel für das gesamte Projekt.
Dieses historische Stadthaus kombiniert Charme, Substanz und strategischen Mehrwert auf selten anzutreffende Weise. Ein echtes Unikat in bester Altstadtlage von Kallmünz - ideal für alle, die ein Denkmalobjekt mit Zukunftsperspektive suchen und gleichzeitig ein wirtschaftlich starkes Entwicklungsvorhaben realisieren möchten.
Merkmale
451 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Ist Zustand: * Denkmalgeschütztes Stadthaus * Baujahr ca. 1600 * Massive Natursteinbauweise * 2 Gewerbeeinheiten auf ca. 93 qm * 2 Wohneinheiten auf ca. 204 qm * nicht ausgebaute Gewölberäume im EG * Eingangsbereich mit Gewölbedeckung
Geplant: * Ausbau der Gewölberäume in eine Gewerbeeinheit * Insgesamt 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 176 qm * Wohneinheit im 1. OG mit ca. 121 qm * Gemeinschaftsbereich im 1. OG mit ca. 89 qm * 5 moderne Loft Appartements mit insgesamt ca. 186 qm * Wärmepumpe * genehmigte PV-Anlage * zwei Balkone * Dachgauben * bis zu 420.000 Euro KfW-Förderung * weitere Zuschüsse sind aus Bundes-, Landes und Bezirksmittel möglich
Außenbereich: * drei Stellplätze * Innenhof mit Terrasse und Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kallmünz (93183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Top-Lage direkt am Markt von Kallmünz, dem zentralen Anziehungspunkt der historischen Altstadt. Die Kombination aus charmanter Umgebung, hoher Besucherfrequenz und der Lage zwischen Naab und Vils sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Gewerbe-, Wohn- und touristischen Nutzungen.
Gastronomie, kleine Geschäfte, Nahversorger und Bushaltestellen liegen direkt im Umfeld, wodurch eine solide Grundfrequenz und sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet sind. Über die Autobahnen A3 und A93 erreicht man Regensburg in rund 20-25 Minuten; RVV-Buslinien sichern die Anbindung auch ohne Auto.
Kallmünz selbst zählt zu den bekanntesten Kunst- und Ausflugsorten der Region. Der historische Ortskern mit seinen farbigen Häusern, engen Gassen und der markanten Burgkulisse zieht seit über 100 Jahren Maler, Fotografen, Wanderer und Radfahrer an. Die Lage an der Naab und die Nähe zur Vils machen den Ort zu einem beliebten Ziel für Wassersportler, Naturtouristen und Wochenendausflügler.
Mit seinem gewachsenen Altstadtcharakter, den umliegenden Natur- und Freizeitmöglichkeiten, den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen sowie einer lebendigen Kunst- und Kulturszene bietet Kallmünz eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Das touristische Potenzial ist entsprechend stabil und überregional bekannt.
Für Gewerbe, Appartements, Ferienvermietung oder moderne Wohnkonzepte bietet die Lage am Markt somit eine hervorragende Sichtbarkeit, starke Frequenz und langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 20287576 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Nutzfläche: 669,52 m², Gesamtfläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
