Ansprechende 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse u. Keller in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf!
Diese wunderbar geschnittene 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neue Eigentümer - vielleicht ja bald Sie?!
Es handelt sich bei diesem Wohnungsangebot um eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im Hochparterre/Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu Wulmstorf.
Praktisch: alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Wohnungsflur aus zugänglich und bieten dadurch für jeden Raum eine eigene Privatsphäre. So finden Sie beim Eintreten zu Ihrer Linken das erste Schlafzimmer mit einer Größe von 12,79 m², darauf folgend das halbe Zimmer mit einer Größe von 9,25 m² und das wirklich sehr ansprechende Wohnzimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Das Wohnzimmer hat 23,16 m²; die Terrasse ist 15 m² groß und wurde vor zwei Jahren neu angelegt.
Das große Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und verfügt über 26,34 m² und bietet daher viel Platz zur Unterbringung eines Doppelbetts und eines großen Kleiderschranks.
Die Küche mit Einbauküche inkl. Ofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und separatem Kühlschrank lädt nahezu zum Kochen ein. Hier wäre bei den 7 m² Zimmergröße auch noch Platz für einen kleinen Esstisch.
Abgerundet wird die Wohnung mit dem modernen Duschbad (4,2 m²) und dem ebenfalls modern gehaltenem Gäste-WC (2,5 m²). Beide Sanitärräume verfügen über Fenster.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Alle Fenster, bis auf die WC's, sind mit Rolläden versehen. Die WC's sind von außen vergittert.
Die Küche mit den Einbauschränken und das Badezimmer mit der fast ebenerdigen, großzügigen Dusche, das Gäste-WC sowie der Flurbereich sind gefliest. In den anderen Räumen ist Laminat verlegt.
An der Terrasse ist eine Markise verbaut, die mitverkauft wird.
Nochmal besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerraum (24 m² groß), welcher der angebotenen Wohnung zugeteilt ist. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Hobbyraum.
Des Weiteren befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten zur Unterbringung einer Waschmaschine im Kellerbereich der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und auch auf dem Grundstück hinter dem Haus, welches nur mit einem Parkausweis zu befahren ist, der selbstverständlich dazu gehört.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.318,41 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
5,0 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer Wohnsiedlung, von der man ca. zehn Minuten zu Fuß ins Zentrum von Neu Wulmstorf, der Bahnhofstraße, benötigt. Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Apotheken und Restaurants. Alle Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Für Naturliebhaber gibt es in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten für Spaziergänge u. v. m..
Das Einzugsgebiet der Gemeinde hat ca. 21.000 Einwohner, mit steigender Tendenz und verfügt über sämtliche Schulformen.
Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen. Auch der Bahnhof lässt sich zu Fuß gut erreichen.
Des Weiteren befindet sich die Wohnung in der Nähe der B 73 zwischen Hamburg/Neugraben und Buxtehude. Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers sowie auf unsere als WEG-Verwalter beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie. Irrtümer behalten wir uns vor. Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.
Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 126, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.70
