Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial - Hanglage mit Aussicht in Eichstätt
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis, dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1958 befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage von Eichstätt und bietet eine hervorragende Basis für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Auf einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf zwei Ebenen, lässt sich mit einer umfassenden Renovierung ein individuelles und stilvolles Zuhause gestalten. Das großzügige Grundstück mit ca. 625 m² eröffnet durch die attraktive Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob terrassenförmiger Garten, Ruheoase mit Blick wunderschönem Ausblick oder moderne Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.
Das Haus verfügt über ein großes Kellergeschoss, das sich ebenfalls durch die Hanglage vielseitig nutzen lässt - etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie ist ideal für alle, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen und mit einer Sanierung ihr Traumhaus in bester Lage von Eichstätt verwirklichen möchten. Die zentrale, dennoch ruhige Hanglage kombiniert urbanes Wohnen mit naturnaher Atmosphäre - eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend.
Merkmale
625 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.707,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichstätt (85072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses im südöstlichen Bereich von Eichstätt vereint Ruhe, Naturnähe und Stadtnähe auf ideale Weise. In einem gewachsenen Wohngebiet am Hang gelegen, genießen Sie hier eine idyllische Aussicht über die Stadt und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem erreichbar. Eichstätt selbst überzeugt mit seiner historischen Altstadt, charmanten Gassen, kultureller Vielfalt und der reizvollen Umgebung des Naturparks Altmühltal. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte wie Ingolstadt oder Neuburg an der Donau ist sehr gut. Durch die Hanglage bietet das Grundstück nicht nur Privatsphäre und Sonne über den Dächern der Stadt, sondern auch ein besonders angenehmes Wohngefühl in einer der beliebtesten Wohnlagen Eichstätts.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
