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957.000 €
4,5 Zimmer  •  107 m²
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Maisonette zum Kauf
957000 €
8.944 €/m²
4,5 Zimmer  •  107 m²

Modernes Wohnen mit Haus-im-Haus Charakter, stilvolle 4,5 Zimmer Gartenwohnung in München

Wohnen mit Stil, Leben mit Leichtigkeit - in einer Wohnung, die mehr kann als nur schön sein.

Sie wollen....
- ein Zuhause mit Privatsphäre & Struktur (Haus im Haus Gefühl)
- Komfort & Design - ohne Kompromisse beim Stil
- Ruhe, Qualität und Nähe zur Natur - mitten in München

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering Riem bietet Ihnen viel Raum, Rückzug vom Alltag, Inspiration für Ihr Leben.

Was Sie erwartet:

- Westgarten & Terrasse: Ihr persönlicher Rückzugsort mit stilvoller Beleuchtung
- Design trifft Komfort: Hochwertige Materialien, stimmungsvolle LED-Bodenbeleuchtung,
edle Fliesen in Holzoptik sowie Parkettböden und moderne Bäder mit stilvollen Details
- hier stimmt jedes Detail.

- Raum für Sie & Ihre Pläne: Ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gäste - hier findet jeder Platz.

Und Sie müssen sich nicht entscheiden: Komfort und Funktion gehen Hand in Hand.

Einziehen-wohlfühlen-ankommen!

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • Kelleranteil
  • Terrasse
Warum diese Wohnung mehr ist als nur Quadratmeter:
Highlights auf den Punkt gebracht

.Haus-im-Haus-Charakter: eigener Eingang, zwei Ebenen, viel Privatsphäre
.Wohnfläche: ca. 107?m² auf zwei Ebenen
.Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
.Fußbodenheizung
.Schiebetüre in der Diele zum Wohnbereich
.Terrasse mit Gartenanteil & stilvoller Außenbeleuchtung
.Edle Keramikfliesen in Holzoptik im Wohnbereich,
Parkett in den Schlafräumen
.Hochwertige Einbauküche mit Marken Geräten
.Zwei moderne Bäder:
-Im Erdgeschoß mit bodengleicher Dusche, Fenster und Designer-Sanitär
-Im Obergeschoß mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster
.Elektrische Außenrollos im Erdgeschoß und Manuelle im Obergeschoß
.LED-Bodenbeleuchtung
.Vorratsraum bei der Küche
.Homeoffice im Erdgeschoß und drei Schlafzimmer im Obergeschoß
.Großer Kellerraum mit Strom
.Tiefgarage zur Miete möglich


Modernisierung:

Im Jahr 2022 wurde eine umfangreiche Fassadensanierung mit einer Erhöhung der Wärmedämmung von 10 cm auf 16 cm durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Geländer, die Fenster, die Französischen Balkone , die Fensterbänke, der Handlauf am Hauseingang und die Kältedämmung an den Fensterrahmen angepasst.
Außerdem erfolgte ein neuer Farbanstrich.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2004
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Preisdetails

Kaufpreis
957000 €
8.943,93 €/m²
Hausgeld
563 €
Provision für Käufer
2,38 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.032.412 €1
Kaufpreis
957.000 €
Notarkosten (1,5%)
14.355 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.495 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Trudering-RiemMünchen (81829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Wohnen, wo München am schönsten ist!

Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - in direkter Nähe zum Riemer See, den Sie fußläufig erreichen. Genießen Sie hier tägliche Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser.

Die Lage ist einzigartig:

.U-Bahn (U2 Messestadt Ost) nur wenige Gehminuten entfernt
.Riem-Arcaden mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ganz in der Nähe
.Kitas, Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Distanz
.Hervorragende Verkehrsanbindung zur Innenstadt, Autobahn und zum Flughafen

Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig urban - mit perfekter Infrastruktur für den Alltag

Weitere Informationen

Sonstiges Einziehen, wohlfühlen, ankommen!

Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sondern eine Entscheidung für ein besseres Leben.
Und weil sie zu dem Leben passt, wie Sie es sich wünschen:

Natur direkt vor der Tür - mit dem Riemer See in Laufweite.
Perfekte Anbindung - zur Stadt, zur Messe, zum Flughafen.
Alles da - Schulen, Kitas, Ärzte, Shops: fußläufig erreichbar.
Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Angela Schmidt, ihre Immobilien-Beraterin

Telefon: 0178 / 2602606
Mail: info@bestens-beraten24.de


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.33, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz vom Zentrum: 9.48

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Über den Anbieter

Raiffeisenstraße 4, 85652 Pliening
Frau Angela SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2nvna52
Referenznummer: 2025-215
Angela Schmidt Consulting
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