Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kamen-Methler.
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Dieses einladende Reihenmittelhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. In den Jahren 2013 bis 2014 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert, wodurch sie modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet.
Im Rahmen der Sanierung wurden die Fassade sowie die Dämmung erneuert, eine effiziente Gasheizung installiert und die Elektrik sowie alle Leitungen vollständig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Integration von Netzwerkkabeln und Smarthome-Verkabelungen in allen Räumen - perfekt für die Ansprüche moderner Haushalte. Auch Badezimmer und WC wurden komplett erneuert und mit hochwertiger Ausstattung versehen. Die neuen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die elektrischen Aluminium-Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und optimaler Energieeffizienz bei.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, die sich auf ca. 125 m² Wohnfläche verteilen. Die intelligente Raumaufteilung macht es ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Raum und hohen Wohnkomfort legen. Der gepflegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Genießen Sie die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfeldes, das sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erleben Sie, wie diese Immobilie Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause bieten kann.
Merkmale
612 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
- umfassende Kernsanierung 2013-2014 - neue Fassade und Dämmung - neue Gasheizung - Fußbodenheizung in der unteren Etage - Elektrik und Leitungen vollständig erneuert - Smarthome- und Netzwerkkabel in allen Räumen - neues Bad und Gäste-WC - neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - elektrische Aluminium-Rollläden - Fußbodenheizung in Küche und Essbereich - Terrasse und gepflegter Garten - Keller vorhanden mit 2 großzügigen Räumen - Einbauküche inklusive - Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Preisdetails
Kaufpreis
331000 €331.000 €
2.648 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
370.952 €1
Kaufpreis
331.000 €
Kaufnebenkosten
39.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.965 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.655 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Methler, Kamen (59174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Kamener Stadtteil Methler. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Kamener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Dortmund, Lünen und Unna.
Der nahegelegene Bahnhof Methler sowie die Auffahrt zur A1 und A2 bieten zudem eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Spazierwege tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Ingo Ahnfeldt Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen Tel.: +49 163 215 215 8 Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
