Büro zur Miete • provisionsfrei

1500 €1.500 €

Nettomiete zzgl. NK

4 Zimmer  •  219 m² Bürofläche

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Hacklberg, Passau (94034)

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Der Gewerbestandort befindet sich in Hacklberg, dem zweitgrößten und nördlichen Stadtgebiet von Passau. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Kombination aus städtischem Umfeld und naturnahem Charakter aus.

Das Objekt liegt direkt an der Staatsstraße 2125, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen dem Passauer Stadtgebiet und dem nördlichen Umland. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Passau gegeben ist. Das Stadtzentrum von Passau ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das direkte Umfeld ist gemischt genutzt und geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Vereinen sowie Wohnbebauung. Diese Struktur bietet Synergiepotenzial und eine attraktive Nachbarschaft für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, z. B. Büro, Dienstleistung, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Schulung.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende überregionale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 (Regensburg-Passau) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B12 und B85, die eine effiziente Verbindung in das regionale und überregionale Wirtschaftsnetz ermöglichen.

Die Lage verbindet die Vorteile eines Gewerbestandorts in guter Stadtlage mit einem ruhigeren, nicht innerstädtisch verdichteten Umfeld und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf stadtnahe Erreichbarkeit, verkehrsgünstiger Anbindung, Sichtbarkeit und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.