Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage in Lauingen
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise wurde ca. im Jahr 1994 von der Firma Fema Hausbauten errichtet und befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Lauingen.
Im Erdgeschoss begeistert Ihr neues Domizil z.B. durch das große Wohnzimmer mit Erker und Downlight-Decke mit änderbaren Lichtfarben und ein modernes Tageslicht-Bad in schwarz/weiß mit sehr geräumiger Dusche. Ein Esszimmer, die Küche und das Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Für angenehme Kühle im Dachgeschoss sorgt ein Split-Klimagerät, das auch heizen kann. Der L-förmige Schnitt bietet bei beiden Kinderzimmern tolle Möglichkeiten für die Möblierung und Raumteilung. Im kleineren der beiden Räume sorgen die Sichtbalken für das besondere Flair. Über eine Leiter ist die Abseite im anderen Kinderzimmer erreichbar.
Der aufwändig gestaltete Lichtgraben unterstreicht den besonderen Flair der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese offeriert ein Wohnzimmer mit einem separaten Schlafbereich sowie ein Büro mit abgeteiltem Abstellraum, der auch als Küche nutzbar wäre. Das Tageslicht-Dduschbad in hellgrau/weiß rundet die charmante Einheit ab.
Besonders hervorzuheben ist der stufenförmig angelegte Garten mit Teich und großer überdachter Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der Einspeisevertrag für die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 15,75 kWp läuft noch bis Juni 2030 und bietet einen jährlichen Ertrag von ca. 6.000 EUR.
Für die Unterbringung Ihrer Pkws steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause. Wir sind bei Fragen gerne für Sie da.
Merkmale
624 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.312 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
645.575 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
50.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Norden von Lauingen (Donau), einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Dillingen an der Donau. Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut: Innerhalb eines Radius von nur 1,5 km finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte sowie verschiedene Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Einkauf. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine große Auswahl - von traditionellen Gasthöfen bis zu internationalen Restaurants und Cafés ist alles bequem erreichbar. Die Stadt Lauingen selbst liegt idyllisch im Donautal am Rand der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote sind im Hauptort vielfältig vorhanden, sodass sich die Lage ideal für Familien eignet. Durch die Nähe zu umliegenden Städten wie Dillingen und Gundelfingen sowie die gute Verkehrsanbindung ist die Lage zudem ein attraktiver Ausgangspunkt für Pendler. Die Verbindung zur B16 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren und sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur - ideal für alle, die hochwertiges Wohnen in einem angenehmen und vielseitigen Umfeld suchen.
