Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, gemeinsame Momente und modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet offene Wohnbereiche, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das Komfort und Alltag harmonisch miteinander vereint. Auf mehreren Ebenen entstehen vielseitige Rückzugsorte und gleichzeitig viel Platz für gemeinsames Familienleben.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden, gemeinsamen Mahlzeiten und schönen Momenten mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten.
Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. So passt sich das Zuhause flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnwünsche an.
Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Unterschiedliche Architektur- und Gestaltungsmöglichkeiten verleihen dem Haus zusätzlich eine individuelle und moderne Ausstrahlung.
Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet.
Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
600 m² Grundstück
Ausstattung / Highlights: Großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familie und gemeinsame Momente Fünf vielseitig nutzbare Zimmer für Kinder, Homeoffice, Gäste oder persönliche Freiräume Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück des Hauses Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre Harmonische Verbindung zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten Moderne Raumaufteilung mit angenehmer Balance aus Offenheit und Privatsphäre Terrasse für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Familienzeit Praktische Abstellräume für mehr Komfort und Ordnung im Alltag Moderne Architektur mit zeitloser Ausstrahlung Viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten
Bauweise & Komfort: Schlüsselfertige Umsetzung für einen entspannten Weg ins Eigenheim Professionell geplant und zuverlässig umgesetzt Alles aus einer Hand - vom Bau bis zur bezugsfertigen Übergabe Einziehen ohne zusätzlichen Organisations- oder Ausbauaufwand Moderne und energieeffiziente Bauweise Ein Zuhause zum Wohlfühlen - modern, familienfreundlich und alltagstauglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
710748 €710.748 €
3.780,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
796.536 €1
Kaufpreis
710.748 €
Kaufnebenkosten
85.788 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.661 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
46.199 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.554 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Duisburg (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage in Duisburg verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Die gewachsene Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Einrichtungen wie die Gemeinschaftsgrundschule Beguinenhof, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen im Duisburger Süden machen die Lage besonders familienfreundlich.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sportvereine sowie Freizeitangebote im Duisburger Süden schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung und aktivem Leben. Gleichzeitig laden Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung zum Entspannen im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie Düsseldorf, Duisburg-Innenstadt, Ratingen oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.
Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.
Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.
Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
