Vierfamilienhaus mit PV-Anlage und Ausbaupotenzial in Unterschneidheim
In attraktiver Wohnlage von Unterschneidheim präsentiert sich dieses vielseitige Vierfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.066 m². Ursprünglich 1966 als Gewerbe- und Wohnhaus errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre sorgfältig zu einem Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut.
Die Immobilie bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 312 m², verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss:
EG links: ca. 110 m² EG rechts: ca. 75 m² OG links: ca. 75 m² + Balkon OG rechts: ca. 56 m²
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 25.000 € - somit besteht attraktives Steigerungspotenzial.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung weiteren Wohnraums.
Die Immobilie wurde in wesentlichen technischen Bereichen modernisiert: Mit Installation einer neuen 15,13 kWp Photovoltaikanlage samt 8kWh Stromspeicher und komplett erneuerter Elektrotechnik (Zählerschränke, Verkabelung etc.) ist sie bestens für die Zukunft gerüstet. Die PV-Anlage wird im Mietstrommodell betrieben - der erzeugte Strom wird direkt an die Mieter verkauft, die technische Umsetzung ist vollständig realisiert. Der jährliche Gewinn aus diesem Modell wurde mit ca. 1.600,- EUR berechnet. Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage komplett erneuert.
Dieses Objekt verbindet sichere Mieteinnahmen, nachhaltige Energieversorgung und Ausbaureserven - eine spannende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.066 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
2.048,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
706.542 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
67.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterschneidheim (73485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2015, 2025
