Mehrfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €

2.048 €/m²

11 Zimmer  •  312 m²  •  1.066 m² Grundstück

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Unterschneidheim (73485)

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In attraktiver Wohnlage von Unterschneidheim präsentiert sich dieses vielseitige Vierfamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.066 m². Ursprünglich 1966 als Gewerbe- und Wohnhaus errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre sorgfältig zu einem Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt vier Wohneinheiten umgebaut.

Die Immobilie bietet heute eine Gesamtwohnfläche von rund 312 m², verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss:

EG links: ca. 110 m²
EG rechts: ca. 75 m²
OG links: ca. 75 m² + Balkon
OG rechts: ca. 56 m²

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 25.000 € - somit besteht attraktives Steigerungspotenzial.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung weiteren Wohnraums.

Die Immobilie wurde in wesentlichen technischen Bereichen modernisiert: Mit Installation einer neuen 15,13 kWp Photovoltaikanlage samt 8kWh Stromspeicher und komplett erneuerter Elektrotechnik (Zählerschränke, Verkabelung etc.) ist sie bestens für die Zukunft gerüstet. Die PV-Anlage wird im Mietstrommodell betrieben - der erzeugte Strom wird direkt an die Mieter verkauft, die technische Umsetzung ist vollständig realisiert. Der jährliche Gewinn aus diesem Modell wurde mit ca. 1.600,- EUR berechnet.
Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 die Heizungsanlage komplett erneuert.

Dieses Objekt verbindet sichere Mieteinnahmen, nachhaltige Energieversorgung und Ausbaureserven - eine spannende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten.

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Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter.

Gerne sind wir auch Ihr verlässlicher Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2015, 2025