Wohnung zum Kauf 255.000 € 2 Zimmer 51 m² Geschoss 1/3 frei ab sofort Pichelsdorfer Straße 36 Spandau Berlin 13595

Wohnung zum Kauf
255000 €
5.000 €/m²
2 Zimmer • 51 m² • Geschoss 1/3 • frei ab sofort

Ruhig im Grünen - sanierte, bezugsfreie 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Spandau

In einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Spandauer Ortsteil rund um den Grimnitzseeweg befindet sich diese modernisierte und leerstehende Eigentumswohnung mit etwa 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Wohnung suchen. Das Gebäude ist Teil einer historischen Wohnanlage aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts mit ruhigen Innenhöfen und großzügigen Grünflächen. Das gepflegte historische Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen Eindruck. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und helle Räume. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage und die gewachsene Nachbarschaft machen das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare oder als langfristige Investition im Berliner Westen.

Merkmale

frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Gartenmitbenutzung
Fenster: Holz

Ausstattung: - originale Dielenböden - modernisiertes Badezimmer mit Dusche - neue Einbauküche - große Doppelkasten-Fenster - historische Türen wurden überarbeitet - helle Räume - angenehme Deckenhöhe - historische Treppenhäuser im Originalstil saniert - Ausblicke in die Grünanlage mit altem Baumbestand

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1926
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

Eine Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlich gültiger MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Eva Theres Schwab, Immobilienberatung, zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Geschätzte Gesamtkosten

283.050 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

28.050 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.300 €

Provision für Käufer (3%)

7.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pichelsdorfer Straße 36, Spandau, Berlin (13595)

Die Wohnung liegt nahe des Grimnitzsees im grünen Teil von Berlin-Spandau. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Entlang der Pichelsdorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Bio-Läden über Supermärkte bis zu Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Havel mit ihren Spazierwegen und Grünflächen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinien M36 und 136 verkehren direkt an der Pichelsdorfer Straße und bringen Sie in etwa 8 bis 10 Minuten zum Bahnhof Spandau. Von dort bestehen mit den S-Bahn-Linien S3 und S9 schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt.