Vielseitige Immobilie mit Apartments / Wohnungen, Wohnbereich & Ausbaupotenzial
Diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Dülmen bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial in Verbindung mit einer besonderen Lage direkt am Wasser.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m² und eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, umfassende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchzuführen und die vorhandenen Strukturen individuell weiterzuentwickeln.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer separaten Wohneinheit großzügige Flächen, die zuletzt gewerblich genutzt wurden. Der gesamte Bereich befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine grundlegende Überarbeitung. Die vorhandene Aufteilung bietet jedoch eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung, beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das 1. Obergeschoss wurde in mehrere Einheiten mit eigenen Sanitärbereichen aufgeteilt. Der gesamte Bereich befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist nicht fertiggestellt. Entsprechende Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen sind erforderlich.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und umsetzen möchten.
Denkbar ist - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - unter anderem eine Nutzung als Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder auch die Umgestaltung zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus.
Die direkte Lage am Wasser sowie die Nähe zu Sport- und Freizeitflächen verleihen dem Objekt eine besondere Ausgangssituation, die nach entsprechender Modernisierung eine attraktive Nutzung ermöglicht.
Merkmale
573 m² Grundstück
Keller
Terrasse
- ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche - mehrere Einheiten im 1. Obergeschoss, jeweils mit vorgesehenen Sanitärbereichen - Obergeschoss aktuell im Rohbauzustand, nicht fertiggestellt - separate Wohneinheit im Erdgeschoss vorhanden - großzügige Flächen im Erdgeschoss (ehemals gewerblich genutzt) - flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Balkon bzw. Terrassenfläche im Obergeschoss - Außenbereich mit direkter Lage am Wasserlauf - 2 Garagen vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1946
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausdülmen, Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bereich Sandweg in Dülmen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung sowie angrenzenden Grün- und Freiflächen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage an einem Wasserlauf, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht und nach entsprechender Aufwertung eine attraktive Wohn- oder Nutzungssituation ermöglicht. Zudem befindet sich ein Sportplatz in direkter Nähe, wodurch sich zusätzliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die Innenstadt von Dülmen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.
Die Lage bietet somit eine Kombination aus ruhigem Umfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig ausreichender Infrastruktur im näheren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung im Sinne der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im 1. Obergeschoss sind Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich.
Die bisherige Nutzung sowie mögliche zukünftige Nutzungskonzepte, insbesondere eine Umnutzung der ehemals gewerblich genutzten Flächen zu Wohnzwecken oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, sind ggf. mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
