Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage, die insgesamt aus fünf Häusern besteht. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem der freistehenden Häuser der Anlage, welches ausschließlich drei Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung bietet ca. 85,59 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität.
Details zur Wohnung
Die Wohnung besticht durch helle Wohnräume, eine attraktive 3-Zimmer-Aufteilung sowie einen eigenen Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist. Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
Wohnfläche: ca. 85,59 m² Zimmer: 3 Balkon: vorhanden Stellplatz: eigener Stellplatz inklusive
Die Raumaufteilung ist sowohl für Paare, kleine Familien als auch Einzelpersonen optimal geeignet. Durch die Gestaltung und die großzügige Fläche ist die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung besonders attraktiv.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem 3975 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Die fünf Häuser der Anlage sind in ansprechender Architektur errichtet und bieten eine harmonische Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante und eigenständige Eigentumswohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage zu erwerben. Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und langfristiges Potenzial legen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Stellplatz
Balkon
Garten
Hier die Schnellübersicht zu der Eigentumswohnung:
- ca. 85,59 m² Wohnfläche - 3-Raumwohnung - Balkon - Stellplatz - 1. Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150220 €150.220 €
1.797,10 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.200,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.849 €1
Kaufpreis
150.220 €
Kaufnebenkosten
16.629 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.253 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.262 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.363 €
Grundbucheintrag (0,5%)
751 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Oberauer Straße 7, 01689 Niederau, im Ortsteil Oberau der Gemeinde Niederau im Landkreis Meißen, Sachsen. Niederau liegt am nördlichen Rand des Ballungsraums Oberes Elbtal, direkt an der Sächsischen Weinstraße, etwa 35 km von Dresden entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Meißen.
Die Oberauer Straße ist eine Anliegerstraße mit Verbindungscharakter und weist abschnittsweise unterschiedliche Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30 km/h und 50 km/h auf. Die Fahrbahn besteht aus Asphalt und verfügt über zwei Fahrstreifen.
Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Dresden und Meißen ermöglicht sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Aktivitäten. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zur Sächsischen Weinstraße und den umliegenden Weinbergen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johannes Göbler Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com Telefon: 03727 6277193
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,10 m², Bundesland: Sachsen
