Reihenhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

3.741 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  233 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

---

Niederndorf, Waldkraiburg (84478)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Manche Häuser trifft man – und fühlt sofort: Hier wollen wir ankommen. Dieses Reihenmittelhaus in der ruhigen Wohnsiedlung Niederndorf ist eines davon. Kein Lärm einer Durchfahrtsstraße, keine Hektik – stattdessen ein ruhiges Anwohnersträßchen (30er-Zone), nette Nachbarn und unmittelbar dahinter: Felder, Wiesen, viel Grün, unweit der Inn und das nette Kraiburg. Die Dänen hätten dafür ein Wort: Hyggelig. Gemütlich, geborgen, genau richtig. Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich ein, dessen Herzstück ein Schwedenofen ist. Wenn es draußen kühler wird, macht er den Raum zur Wohlfühloase. Große Fenster öffnen den Blick auf Terrasse und Garten, eine große Terrassentür verbindet Innen und Außen auf direktem Weg. Die Küche liegt zentral, ein separates Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss praktisch ab. Im Dachgeschoss sorgen ausgebaute Dachschrägen und Dachflächenfenster für Raumgefühl und angenehmes Tageslicht. Das vollständig geflieste Vollbad mit Wanne und Dusche sowie mehrere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – machen diese Ebene zum privaten Rückzugsbereich. Alle Verkehrsflächen vom Eingang über das Treppenhaus bis in den Kellerbereich sind einheitlich Terracotta gefliest. Ein solider Metallhandlauf mit integrierten Wandleuchten begleitet die Treppe sicher durch alle Etagen. Der Keller hält eine besondere Überraschung bereit: Eine eigene Sauna im Hobbyraum – fertig ausgebaut, gepflegt und sofort nutzbar. Nach einem langen Tag einfach nach unten gehen und abschalten. Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit einzelnen Bereichen, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. Ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter und echtem Wohlfühlfaktor suchen – und hier nun ihre eigene Geschichte schreiben wollen - ob als Paar oder als junge Familie.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und ist bis zum 1. Juli 2026 frei und renoviert. Zum Schutz der Privatsphäre der bisherigen Mieter, die 18 Jahre das Haus bewohnt und gepflegt haben wie ihr Eigentum, wurden die Innenaufnahmen mit KI bearbeitet, d.h. die Aufnahmen und Beleuchtung, Böden etc. sind real, lediglich die persönlichen Gegenstände wurden digital neutralisiert. Besichtigungen werden individuell und diskret koordiniert. Wir kümmern uns persönlich um jeden Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. von Kapff Immobilien - Der Kümmerer!