Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2050000 €
1.091 €/m²
1.879,2 m² • 1.009 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Speckgürtel mit Einbauküchen, Balkonen und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Speckgürtel, bestehend aus insgesamt 27 Einheiten, davon 26 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnanlage wurde um ca. 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise saniert. Auf einer Wohnfläche von rund 1.830 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 45 m² verteilt sich die gesamte vermietbare Fläche von rund 1.875 m².

Die Wohnungen sind gut geschnitten und größtenteils mit modernen Einbauküchen, Balkonen sowie zeitgemäßen Bädern mit Fenster, Dusche und Wanne ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören insgesamt 9 Außenstellplätze, von denen 8 derzeit vermietet sind, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner schafft. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Abstell- und Nebenflächen. Laminat- und Fliesenböden runden das gepflegte Gesamtbild ab. Durch die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Ausstattung und funktionaler Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnanlage hervorragend für eine nachhaltige Bewirtschaftung.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Merkmale

1.009 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1924
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2050000 €

1.090,90 €/m²

Provision für Käufer

121.975,- €

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 8,09
Nettorendite Soll in %: 8,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 167.052,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 165.888,48 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.276.935 €1

Kaufpreis

2.050.000 €

Kaufnebenkosten

226.935 €

Notarkosten (1,5%)

30.750 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

112.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

73.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilenburg (04838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Mit etwa 16.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine naturnahe Lage im Muldetal mit der Nähe zur wachsenden Messestadt Leipzig. Die Mulde fließt direkt durch die Stadt und prägt mit ihren Auenlandschaften das Umfeld, während die Dübener Heide in unmittelbarer Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Eilenburg profitiert stark vom angespannten Leipziger Mietmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum verlagert sich zunehmend in das attraktive Umland, wodurch die Stadt stabile Vermietungsperspektiven und Potenzial für nachhaltiges Wachstum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Eilenburg bestens angebunden - die S-Bahn bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.900,00 m², Gesamtfläche: 1.879,19 m², vermietbare Fläche: 1.879,19 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DSX7SLGIBF

Referenznummer: 605136

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet2050000 €2.050.000 €1.091 €/m²1.879,2 m² • 1.009 m² GrundstückEilenburg (04838)AnrufenKontaktieren