Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.627 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  125 m² Grundstück

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Eibach, Nürnberg (90451)

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Objektbeschreibung
In Eibach wartet ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 auf seine neuen Eigentümer - ein Ort, an dem man sich einrichten, wohlfühlen und zu Hause sein kann. Auf einem ca. 125 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 110 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 40 m² im Keller. Über vier Etagen verteilen sich vier Zimmer, die viel Platz für Familienleben, Arbeit, Hobbys oder Rückzug bieten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum, der genügend Raum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Ein Gäste-WC rundet den Eingangsbereich ab. Die Küche liegt links vom Vorraum und ist durch eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden - so bleibt der Kontakt zu Familie oder Gästen beim Kochen immer bestehen. Der Wohnbereich selbst öffnet sich zur Terrasse und weiter in den Garten, ein idealer Ort für sonnige Stunden, zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen.

Im Keller finden sich vielseitige Räume: ein Abstellraum oder Werkstatt, Heizraum, Abstellkammer, Waschraum und ein zusätzlicher Raum, der ganz nach den eigenen Bedürfnissen genutzt werden kann - als Hobbyraum, Lager oder private Rückzugsoase.

Im ersten Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein Platz für Ruhe und frische Luft. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Dazu kommt ein Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne.

Das zweite Obergeschoss bietet ein großzügiges Zimmer mit angrenzender Nische, ideal für ein Atelier, Homeoffice oder einen zusätzlichen Wohnbereich - hier lässt sich Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Ein- und Ausparken ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Dach wurde 2013 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994.

Bei Besichtigung liegt der Energieausweis vor.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung