Mehrfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 9 Zimmer 202 m² 981 m² Grundstück frei ab sofort Sandershausen Niestetal 34266

Mehrfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.970 €/m²
9 Zimmer • 202 m² • 981 m² Grundstück • frei ab sofort

3-Familienhaus mit Balkonen auf großem Grundstück mit Garagen in Niestetal-Sandershausen

Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1961 besticht durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Generationen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder andere individuelle Wohnkonzepte. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und sorgt für zusätzlichen Raum.

Das Gebäude wurde zuvor teils vermietet und teils eigengenutzt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, von denen eine über einen überdachten Freisitz verfügt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Größe, der funktionalen Aufteilung und des attraktiven Grundstücks enormes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Das Grundstück umfasst ca. 981 m², ist nahezu rechteckig und langgezogen, bietet eine sehr gute Belichtung und Besonnung sowie eine weitgehend ebene Topografie mit leichter Böschung zur Nieste. Die Außenanlagen sind gepflegt und bestehen aus gepflasterten Wegen, einer großen Rasenfläche, verschiedenen Gehölzen sowie einem gewachsenen Baumbestand. Das Grundstück ist durch Zaun und Hecke eingefriedet und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: ca. 71 m² im Erdgeschoss, ca. 71 m² im Obergeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung.

Die Fassade wurde 1998 wärmegedämmt und am Sockel teilweise mit Klinkerriemchen gestaltet. Die Gauben sind mit Faserzementplatten verkleidet, das Satteldach ist mit Tonziegeln gedeckt und wurde in den 1980er Jahren gedämmt. Architektonische Highlights wie Loggia, Balkone und Gauben verleihen dem Haus zusätzlichen Charme und ein angenehmes Wohngefühl.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte - sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder großzügiges Eigenheim. Mit einer umfassenden Renovierung kann hier ein Zuhause mit viel Raum und Potenzial entstehen, ergänzt durch den wohnlich ausgebauten Dachbereich.

Merkmale

frei ab sofort
981 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Abstellraum
- Garage

Zur Ausstattung gehören Holz- und Kunststofffenster, die überwiegend isolierverglast sind und in den Jahren 1981 bis 2002 erneuert wurden. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen wie Laminat, Fliesen, Kork, PVC und Teppich versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 mit vier Tanks à 1.000 Liter, die 2007 installiert wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.970,30 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

444.049 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

46.049 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sandershausen, Niestetal (34266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sandershausen, Ortsteil von Niestetal im Landkreis Kassel, liegt nur 600?m westlich des Stadtzentrums. Das Haus befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und ein Baumarkt sind fußläufig erreichbar. Grundschule, Kindergärten und weitere Schulen liegen in der Nähe. Ärzte, Zahnarzt und Apotheke sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Kultur gibt es Restaurants, Cafés, Kneipen, Wasserpark, Museum, Escape-Spiel, Sportplätze und Fitnessstudios. Naherholungsgebiete wie die Fuldaschleuse, Parks und Gärten sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestelle 300?m, Straßenbahn in wenigen Minuten, Bahnhof 3,6?km, A7 in unter 5?Minuten.