Immobilie wurde ca.1846 in Fachwerkbauweise auf einem ca. 158 m² großem Grundstück in der Innenstadt von Bad Gandersheim erbaut. Sie teilt sich auf in eine Gewerbefläche und zwei Wohneinheiten und ist teilweise unterkellert. Die Ladenfläche im Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 75 m², verfügt über eine große Fensterfront, Haupt und Nebeneingang und ein Gäste WC im Hausflur. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 5.040 Euro. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoß sind jeweils 3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 73 m² Wohnfläche, sie verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Auch diese beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen einen jährlichen Ertrag von 7.176 Euro. Zu der Immobilie gehören ein praktischer zweistöckiger Abstellschuppen (ca.100 m²) und ein Innenhof mit Sitzgelegenheit, dieser wird gemeinschaftlich genutzt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002. Die Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2011 ausgetauscht. 2012 wurde das Dach vom Wohnhaus gedämmt. Komplett erzielt die Immobilie einen jährlichen Mietertrag von 12.216 Euro,
Merkmale
vermietet
158 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1846
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
533,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl.grs.WwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Gandersheim (37581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von der historischen Stadt Bad Gandersheim. Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken. Sowie Schulen und Kindergärten. Verkehrstechnisch ist Bad Gandersheim gut angebunden, die Bundesstraße B64, ist schnell erreichbar. Ebenfalls der Bahnhof welcher an der Bahnstrecke Börßum - Kreiensen liegt, und regelmäßige Verbindungen nach Göttingen und Braunschweig anbietet.
Der Harz und das Leinebergland liegen direkt vor der Tür und laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Das kulturelle Leben in Bad Gandersheim ist vielfältig. Besonders bekannt sind die Gandersheimer Domfestspiele, die jährlich im Sommer stattfinden und Theaterbegeisterte aus ganz Deutschland anziehen.
Weitere Informationen
AGB´s Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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