Helle Gewerbefläche in absoluter Top-Lage - Arbeiten direkt an der Rummelsburger Bucht
Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in exzellenter Lage von Berlin-Rummelsburg, nur wenige Schritte von der beliebten Promenade der Rummelsburger Bucht und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ostkreuz. Die Kombination aus Wasserlage, urbanem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders begehrt.
Mit einer Nutzfläche von ca. 126m², erstreckt sich die Erdgeschosseinheit auf 5 Räume, zzgl. Foyer/ Empfangsbereich. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügigen Fensterfronten welche für viel Tageslicht, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie eine hohe Sichtbarkeit sorgen - ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr. Alle Räume/ Zugänge sind schwellen, -barrierefrei zugänglich und funktional geschnitten, sodass sie flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können.
Die Einheit eignet sich hervorragend für:
? Büro- und Agenturnutzungen ? Praxis- oder Therapiekonzepte ? Dienstleister, Beratungen oder kreative Arbeitswelten
Ausstattung & Objekt
? Sehr helle Räume durch große Fensterflächen ? Schwellenfreier Zugang ? Gepflegtes, ruhiges Gebäudeensemble ? Massive Bauweise (Baujahr 1997) ? Hochwertige rote Klinkerfassade ? Aktueller Energieausweis liegt vor ? Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar ? Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Teeküche
Keller
- bezugsfrei ab sofort - Neubau - Stufenloser Zugang - ISO Schallschutzfenster - DV Verkabelung - Einbauküche - Leuchtreklame - Sicherheitsjalousien - Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
3.000 €
Provision für Mieter
Vermittlungsprovision beträgt 2 Nettokaltmieten zuzüglich der 19% Mehrwertsteuer
Kaution
keine Angabe
Lage
Lichtenberg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rummelsburg zählt heute zu den gefragtesten Gewerbe- und Wohnlagen Berlins. Arbeiten Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen - direkt am Wasser und dennoch hochgradig urban.
? Tramlinie 21 (Haltestelle Kosanke-Siedlung) direkt am Objekt ? S-Bahnhof Rummelsburg ca. 3 Gehminuten ? Bahnhof Ostkreuz ca. 6 Gehminuten ? Alexanderplatz ca. 8 Minuten Fahrzeit ? Friedrichstraße ca. 12 Minuten
Der beliebte Friedrichshain-Kiez, die Simon-Dach-Straße sowie das Frankfurter Tor sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die betreffende Immobilie befindet sich in Lichtenberg, einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus Wohn- und Geschäftslagen überzeugt. In der direkten Umgebung gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die S-Bahn-Station Nöldnerplatz (etwa 300 Meter entfernt) sowie mehrere Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in einem Umkreis von 500 Metern. Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar.
Für Pausen oder nach der Arbeit laden der nahegelegene Stadtpark Lichtenberg und kleinere Grünflächen in etwa 700 Metern Entfernung zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Infrastruktur wird zudem durch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzt, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur B1/B5 und weiteren Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung sowohl zur Innenstadt als auch zu umliegenden Bezirken und dem Berliner Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Info: Vermietung erfolgt ohne Ausweis der Umsatzsteuer
Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.
Stichworte
Garage vorhanden, modernisiert: 2025
Sonstiges: EDV-Verkabelung
