Modernes Doppelhaus am Rubbenbruchsee - Komfort & Effizienz vereint
?? Ihre Vorteile mit dem Double 1
Das Double 1 überzeugt durch ein zeitgenössisches Wohnkonzept und nutzt die 113,64 m² Wohnfläche optimal - perfekt geeignet für Paare sowie Familien.
Die sorgfältig geplante Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet Ihnen maximale Flexibilität im Alltag. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich - ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Im oberen Stockwerk finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsorten ermöglicht.
Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das Ihren Alltag noch komfortabler gestaltet.
Durch die kompakte Bauform und eine effiziente Planung entsteht ein Zuhause, das moderne Flächennutzung gekonnt umsetzt.
Die KFW55-Energieeffizienz, kombiniert mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung, sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Plus: Sie entscheiden selbst, wie viel Sie am Ausbau beteiligen möchten - entweder nach Ihren eigenen Vorstellungen oder mit fachlicher Unterstützung.
?? Leben am Rubbenbruchsee in Osnabrück
Das attraktive Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks - direkt am Rubbenbruchsee - und bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.
Mit etwa 491 m² Grundstücksfläche ist es ideal für eine moderne Doppelhaushälfte geeignet.
Die Nähe zum Rubbenbruchsee garantiert besonderen Freizeitwert: Ob Spaziergänge, sportliche Betätigung oder entspannte Stunden am Wasser - alles befindet sich direkt vor Ihrer Haustür.
Genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft in etablierter Lage sowie eine schnell erreichbare Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe.
Hier verbindet sich naturnahe Umgebung mit städtischer Infrastruktur - das macht diese Adresse einzigartig.
?? Wichtige Fakten
? Wohnfläche: 113,64 m² ? Grundstück: ca. 491 m² ? Grundstückspreis: 250.000 EUR ? Ruhige & attraktive Umgebung ? Direkt am Rubbenbruchsee
?? Beratung
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Fabian Knapp Verkaufsberater allkauf Haus
Telefon: 0176 61712720
Merkmale
491,5 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte umfasst eine innovative, energiesparende Wandkonstruktion, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine angenehme Fußbodenheizung. Es erwarten Sie dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden und eine angenehme Raumhöhe von 2,75 m. Alle Baustoffe sind schadstoffgeprüft und mit dem TOXPROOF-Zertifikat ausgezeichnet. Die stilvolle Echtholztreppe sowie ein fortschrittliches Be- und Entlüftungssystem vervollständigen die hochwertige Ausstattung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
465999 €465.999 €
4.100,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
515.255 €1
Kaufpreis
465.999 €
Kaufnebenkosten
49.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atter, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Heim liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit exzellenter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen ist die Innenstadt bequem zugänglich. Für Ihre Freizeit bieten sich zahlreiche Parks und Sportanlagen in der Umgebung an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf bedeutet: Höchste Sicherheit, zügige Lieferzeiten und eine verbindliche Fertigstellung. Sie profitieren von: Schnellen Lieferzeiten, einem garantierten Festpreis und der zugesagten Fertigstellung.
Im Lieferumfang jedes Hauses enthalten: - Energiesparende Wandkonstruktion - Qualitative Echtholztreppe - Innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe - Komfortable Fußbodenheizung - Fortschrittliche Be- und Entlüftungsanlage - Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden - Raumhöhe von 2,75 m - Besonders große Fenster und Türen - TOXPROOF-Gütesiegel für geprüfte, schadstoffarme Materialien - Just-in-Time-Lieferung - Bemusterung mit Markenprodukten im eigenen Bemusterungszentrum
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - mit allkauf verwirklichen Sie Ihren Haustraum! Buchen Sie gleich einen Beratungstermin zur Planung Ihres persönlichen allkauf-Hauses.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
