Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Sie aufgrund der neuen Gesetzesregelung zur Informationspflicht um schriftliche Bestätigung bitten, dass Sie die Widerrufsbelehrung nicht nur erhalten haben, sondern dass wir vor Ablauf der 14-Tage-Frist für Sie tätig werden sollen.
Idealerweise bringen Sie das ausgefüllte Formular (siehe Anhang als .pdf) zur Besichtigung mit und händigen Sie die Widerrufserklärung unserem/unserer Mitarbeiter/in aus.
Objekt
Absolut gepflegt in hervorragender und ruhiger Lage präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus im Neumarkter Gartenviertel.
Herrlich angelegt ist der Garten des Wohnhauses, dessen Sorgfältigkeit sich auch im Zufahrtsbereich zu den Garagen widerspiegelt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden.
Die Räumlichkeiten sind bereits alle renoviert und beeindrucken durch einen guten Standard.
Das Wohnzimmer ist großzügig und gemütlich geschnitten. Die Küche liegt separat.
Pluspunkt ist der wunderbare Wintergarten. Witterungsbedingt geschützt können hier wohltuende Stunden auch bei kühlerem Wetter verbracht werden. Der Zugang zum Garten ist hier selbstverständlich gewährleistet.
Zwei Schlafräume sowie ein modernes Bad ergänzen die Etage.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet. Die Räumlichkeiten hier wurden noch nicht renoviert, sind aber im gepflegtem Zustand.
Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Technik, Hauswirtschaft sowie ein Außenzugang sind hier idealerweise untergebracht.
Zwei Garagen sowie ein Abstellraum schließen sich dem Grundstück an.
Zum Schutz der Privatsphäre wurden die Räumlichkeiten der vermieteten Wohnung im Obergeschoss nicht veröffentlicht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
528 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
+ 2021 Neuer Fassadenanstrich
+ 2012 Sanierung Abwasserkanal
+ 2026 Neue Wasserleitungen vom Hauswasseranschluss und im Keller
+ 2009 Neue Gastherme im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung in der Küche, im Obergeschoss keine Heizung vorhanden, Elektroheizung im Bad
+ Temperaturgesteuerte Befeuerung der Kachelöfen in beiden Etagen durch Öl
+ Warmwasser im Erdgeschoss durch Gas, im Obergeschoss durch Boiler in Küche und Bad
+ Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
+ 2020 Neue Haustür, Treppenhausfenster und Dachboden in Kunststoffausführung
+ 2002 Neue Dacheindeckung
+ 2025 Isolierung Dachgeschoss
+ 1990 Neubau / Errichtung des Wintergartens im Erdgeschoss
+ 2021/2022 Komplettrenovierung der Wohnung im Erdgeschoss
+ 2022 Neue Fliesen im Erdgeschoss im Wintergarten
+ 2005 im Obergeschoss neues Balkongeländer aus Edelstahl
+ Regenwasserzisterne
+ 2005 Neuer Gartenzaun
+ Beide Garagen mit elektrischem Sektionaltor
+ 2022 Neue Kunststofftür als Nebeneingangstür in den Nebenraum im Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.417,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
588.978 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
48.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande des Zentrums unserer Jurastadt Neumarkt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Eichenstraße.
Etwa 1300 m sind es von hier zum Rathaus - Mittelpunkt der Altstadt und gleichzeitig des Oberen und Unteren Marktes.
Die Altstadt ist von einem historischen Leben geprägt - mit allem Komfort des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in knapp zehn Minuten erreichbar, der Neue Markt ist nur 20 Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Neumarkt ist in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
