Wohnung zum Kauf

830000 €830.000 €

4 Zimmer  •  2. Geschoss

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Vir (23234)

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ZADAR, VIR - Luxuriöse Wohnung mit wunderschöner Aussicht, zweite Reihe zum Meer! BS4.

Zum Verkauf stehen Wohnungen in zwei modernen Gebäuden - Gebäude A und Gebäude B - an einem der attraktivsten und ruhigsten Orte der Insel Vir, nur wenige Schritte vom berühmtesten Strand Jadro entfernt. Gebäude A befindet sich in der ersten Reihe zum Meer, nur 14 Meter von der Küste entfernt, während Gebäude B in der zweiten Reihe liegt, etwa 30 Meter vom Meer entfernt. Der Strand Jadro mit zahlreichen Annehmlichkeiten und kristallklarem Meer ist weniger als 100 Meter entfernt. Die gesamte Umgebung strahlt Ruhe und Grün aus - mit Palmen, mediterranen Bäumen und angelegten Gärten der Nachbarhäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Restaurants, Geschäfte und alle notwendigen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über. Wir bieten die Wohnung BS4 im zweiten Stock des Gebäudes B an - eine geräumige und gut geschnittene Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei Abstellräumen, zwei überdachten Terrassen und einer Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer. Alle Terrassen bieten einen unverbauten Blick auf das Meer und machen diese Wohnung zu einem idealen Ort, um das ganze Jahr über zu genießen. Zur Wohnung gehören außerdem zwei private Parkplätze. Die Kombination aus hervorragender Lage, funktionaler Raumaufteilung und schöner Aussicht macht diese Wohnung zur perfekten Wahl zum Wohnen oder für den Urlaub. Die Gebäude sind nach höchsten Standards gebaut - Stahlbetonfundamente und -platten, tragende Wände aus 25 cm dicken Porotherm Plan-Ziegeln, 12-25 cm dicke Trennwände, zusätzliche Schalldämmung zwischen Wohnungen und Zimmern sowie hochwertige Fassadendämmung Austrotherm EPS (10 cm dick) mit Silikonbeschichtung. In den Treppenhäusern wurde schallabsorbierender Korkboden verlegt, und die Zwischengeschossplatten sind mit einer zweilagigen Schalldämmung (Rockwool Steprock + AT-L 2) ausgestattet. Feal Thermo 85 Aluminium-Tischlerei, Thermo 150 Fenster und Schiebewände mit dreischichtigem IZO-Glas wurden nach RAL-Standards eingebaut. Die Wohnungen verfügen über Aluminium-Rollläden mit Somfy TAHOMA-Steuerung, Sonnenschutzglas auf sonnigen Flächen, Moskitonetze an allen Fenstern und Hörmann-Sicherheits-Eingangstüren mit Elektroschloss und der Möglichkeit einer Codeverriegelung. Die Innentüren sind aus Hörmann Duradecor in elegantem gebürstetem Lärchenholz-Design. Die Böden sind mit wasserfestem und extrem widerstandsfähigem Breitparkett von Swiss Krono ausgelegt. Die Badezimmer und Küchen sind mit großformatigen 60 x 120 cm großen Keramikfliesen in modernem Design ausgestattet und verfügen über hochwertige Ausstattungen von Grohe oder Ideal Standard Cube sowie begehbare Duschkabinen. Die Wohnungen sind mit Samsung Windfree-Geräten mit WLAN-Steuerung klimatisiert und verfügen zusätzlich über eine WLAN-gesteuerte elektrische Fußbodenheizung in Badezimmern und Küchen, Ariston Velis-Elektrokessel, Lüftungsanlagen mit Luftrückgewinnung in Wohnräumen und Küchen sowie eine Vorbereitung für elektrische Heizkörper. Die Badezimmer verfügen über einen modernen kubischen Handtuchwärmer. Die gesamte Elektroinstallation umfasst hochwertige Außenbeleuchtung, eine Vorinstallation für eine Alarmanlage über das TAHOMA-System, LIVOLO-Glasschalter und -Steckdosen, installierte TV- und Internet-Netzwerke in Wohn- und Schlafzimmern sowie die Vorinstallation von Ladegeräten für Elektroautos auf Parkplätzen. Die Terrassen sind mit hochwertiger Keramik, Kunstrasen und dekorativem Kies ausgestattet, und die Innenhöfe sind mit Zierpflanzen bepflanzt. Private Parkplätze befinden sich in einem umzäunten Hof mit automatischen Toren. Es wurden Ambientebeleuchtung, Briefkästen, Abfalleimer, Zäune und Tore zur Abtrennung privater Bereiche sowie Vorbereitungen für einen Whirlpool mit Strom- und Abwasseranschluss installiert. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Frühjahr 2026 geplant. Ein weiterer Vorteil ist die juristische Person des Verkäufers - der Käufer ist von der Grundsteuer befreit. Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln, durch eine Brücke mit dem Festland verbunden und ideal für Familienurlaub, Sport, Erholung und Naturgenuss. Der Strand Jadro direkt vor den Gebäuden ist bekannt für sein kristallklares Meer, seine gepflegten Einrichtungen, Angebote für Kinder und Erwachsene sowie zahlreiche Restaurants und Cafés am Meer. Zadar, eine der schönsten Städte an der Adria, ist nur 25 Autominuten entfernt und bietet ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte - diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 40601

Stichworte Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage