Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

900000 €900.000 €

183 €/m²

4.908 m²

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Reichenbach, Reichenbach/Vogtland (08468)

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Gesamtkomplex
- BGF: 11.122m²
- Nutzfläche: 5.108m²
- Grundstück: 7.951m²
- vermietbare Fläche 4.908m²
- teilweise vermietet (u.a. Fitnessstudio, Akademie, 2 Wohneinheiten, Kurzzeitvermietung)
- Gaszentralheizung für den gesamten Komplex
- Leerstandsflächen:

1) Bobinetgebäude (Hauptgebäude / Fabrikgebäude)

- Baujahr: ca. 1864
- Bebaute Fläche: ca. 691 m²
- BGF: ca. 3.925 m²
- Nutzfläche: ca. 2.148 m²
- Geschosse: 3 + Dachgeschoss (Dachboden nicht ausgebaut)
- Keller: vorhanden
Konstruktion & Zustand:
- Unterkellertes Fabrikgebäude
- Rote Klinkerfassade
- Dach: Holzkonstruktion, Bitumenbahn
- Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Bauart
- Teilsanierungen seit den 1990ern, zusätzliche Arbeiten in den letzten 5 Jahren
Nutzung & Ausstattung:
- Lastenaufzug
- Rettungstreppe
- Teilvermietet (EG, 1. OG, 2.OG)
- Mittlerer Ausstattungsstandard in drei Geschossen, einfacher Standard im DG

2) Garagengebäude / Lagergebäude

- Baujahr: vor 1889
- Bebaute Fläche: ca. 288 m²
- BGF: ca. 536 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m² je Etage
- Geschosse: 2 (EG, OG)
- Keller: nein
Konstruktion & Zustand:
- Massivbau
- OG nur eingeschränkt nutzbar
- Putzfassade, teilweise schadhaft
- Dach: Holzkonstruktion, Bitumenbahn
- Holzfenster einfacher Bauart
- Weitgehend unsaniert
Nutzung & Ausstattung:
- EG: Lager- und Garagenflächen
- Massivtreppe
- Elektrisches Rolltor
- Einfache Innentüren

3) Dekanatsgebäude

- Baujahr: ca. 1880
- Letzte große Rekonstruktion: 1962
- Bebaute Fläche: ca. 902 m²
- BGF: ca. 4.512 m²
- Nutzfläche: ca. 1.675 m² je Etage
- Geschosse: 2-3
- Keller: vorhanden
Konstruktion & Zustand:
- Massivbau
- Putzfassade
- Dach: Holzkonstruktion mit Foliendeckung
- Holzfenster einfacher Bauart
- Teilmodernisierter Zustand
Nutzung & Ausstattung:
- Lager- und Werkstattflächen
- Büro- und Sanitärbereiche
- Massivtreppe
- Einfacher Ausstattungsgrad

4) Turmgebäude

- Baujahr ca. 1910
- Bebaute Fläche: ca. 378 m²
- BGF: ca. 1.158 m²
- Nutzfläche: ca. 470 m²
- Geschosse: 4
- Keller: vorhanden
- Konstruktion & Zustand:
- Massivbau
- Klinkerfassade
- Dach: Holzkonstruktion mit Bitumendeckung
- Holzfenster einfacher Bauart
- Teilweise unsaniert
Nutzung & Ausstattung:
- Lager- und Werkstattflächen
- Einfache Innentüren

5) Wohn- und Bürogebäude

- Baujahr: ca. 1928 (mit späteren An- und Umbauten)
- Bebaute Fläche: ca. 279 m²
- BGF: ca. 991 m²
- Nutzfläche: ca. 415 m²
- Geschosse: 2-3
- Keller: vorhanden
Konstruktion & Zustand:
- Massivbau
- Putzfassade
- Dach: Holzkonstruktion, Preolitschindeln
- Teilsanierung in den 1990er Jahren
- Geringe Modernisierungen in den letzten 10 Jahren
Nutzung & Ausstattung:
- Wohn- und Büroflächen
- Holzisolierglasfenster
- Holzinnentüren
- Einfacher bis mittlerer Ausstattungsgrad