3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Homeoffice - Wohnen zwischen Stadt und Natur!
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen sonnigen Westbalkon sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, guter Anbindung und nachhaltigem Wertpotenzial.
Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettfußböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Zustand. Der Balkon mit Westausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional und komfortabel ausgestattet - mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken eine seltene Ausstattung in dieser Baualtersklasse.
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss, das eventuell als Homeoffice genutzt werden kann - ideal aber auch für Hobbys oder Gäste. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Für den Pkw steht ein überdachter Stellplatz im Hinterhof zur Verfügung. (rechtlich handelt es sich hierbei um Gemeinschaftseigentum ohne gesonderte Grundbucheintragung).
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 9.600,00 € zzgl. Nebenkosten (aktuell 250,00 €/mtl. Vorauszahlung durch die Mieter). Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Hausgeldes nicht umlagefähig ist. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026), eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 354,00 €/mtl. Davon können 210,00 €/mtl. auf den Mieter umgelegt werden. (lt. Wirtschaftsplan 2024).
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Basis für komfortables Wohnen und stellt zugleich ein attraktives Investment mit Potenzial dar - in einer Lage, die seit Jahren stabil nachgefragt ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
2. Geschoss
- Parkettboden - isolierverglaste Fenster - Westbalkon - innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche - Zentralheizung - geräumiger Kellerraum - ausgebauter Dachbodenraum - überdachter Stellplatz im Hinterhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.891,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Döhren, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Döhren im Süden der Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen, da er eine seltene Verbindung von urbaner Infrastruktur, historischer Bausubstanz und hohem Grünanteil bietet. Rund um den Fiedelerplatz prägen Gründerzeitbauten und gewachsene Wohnquartiere das Bild - ein Umfeld, das sich zu einer stabilen, überwiegend wohnorientierten Lage entwickelt hat.
Die Wiehbergstraße, in der sich die Wohnung befindet, ist Teil dieses gewachsenen Wohnumfelds. Die Straße ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Eine Mischung aus etabliertem Altbau und punktueller moderner Bebauung sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und eine solide Nachbarschaftsstruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten: Leinemasch, Ricklinger Kiesteiche und Maschsee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten - ob Joggen, Spazierengehen oder einfach Entspannen im Grünen.
Zugleich überzeugt die Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Hildesheimer Straße bietet mit mehreren Stadtbahnlinien eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt von Hannover erreicht man in etwa 10 bis 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Lage vereint Wohnen mit schnellem Zugang zur Leinemasch und kurzen Wegen in die City - ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Für Käufer und Verkäufer fällt jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage unserer Tätigkeit sind die gesetzlichen Bestimmungen zur Maklerprovision gemäß §§ 656a ff. BGB (in Kraft seit dem 23.12.2020).
Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Kaufvertrag durch eine dem Interessenten nahestehende oder wirtschaftlich verbundene Person zustande kommt, sofern der Erwerb auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
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Stichworte
Carport vorhanden, West-Balkon/Terrasse
