Viel Platz in modernem Zuhause für die ganze Familie!
Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumangebot!
Dieses im Jahr 2020 errichtete, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine exklusive Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, die über eine elegante Hebe-Schiebetür erreichbar ist und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, moderne Einbauküche der Marke Häcker ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und AEG ausgestattet und verfügt über eine edle schwarze Granit-Arbeitsplatte. Eine stillvolle Glasschiebetür sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich.
Insgesamt stehen Ihnen fünf großzügige Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein Büro, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Hauptschlafzimmer im OG punktet zusätzlich mit einem angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. Das Haus verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und modernen Fliesen in Marmoroptik. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss bietet höchsten Komfort mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Beheizung über Biogas-Fernwärme in Kombination mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung in allen Räumen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor und direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine Videogegensprechanlage auf beiden Etagen, integrierte Deckenspots und ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Dieses Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept - ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Merkmale
708 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.360 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
700.141 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Colmberg (91598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Colmberg ist eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Frankenhöhe. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Ansbach und Rothenburg ob der Tauber, die in kurzer Zeit erreichbar sind und zahlreiche Arbeitsplätze sowie weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Autobahnen A6 und A7 sind in etwa 12 Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einem modernen Neubaugebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur. Verkehrsarme Straßen, gepflegte Grünflächen und nahegelegene Spielplätze schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität, insbesondere für Familien.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei und kleinere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zudem gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort, was kurze Wege im Alltag garantiert. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie ein Naturfreibad. Die historische Burg Colmberg stellt zudem ein besonderes kulturelles Highlight dar und prägt das charmante Ortsbild.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend
