Moderne 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon im Neubauquartier Quellenpark
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen KfW-55-Neubaus (2023) in gefragter Lage von Bad Vilbel. Das Gebäude überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, barrierefreien Zugang und zeitgemäße Architektur.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik & Parkett im Schlafzimmer
- Große Fensterflächen
- Stellplatz in der Garage inklusive
- Barrierefrei
- Altersgerecht
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Die aktuellen Eigentümer planen den Auszug erst zum Februar 2027 und können bis dahin als Mieter verbleiben – planbare Mieteinnahmen ab Erwerb inklusive.
Merkmale
frei ab 01.03.2027
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Parkhaus
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2023
HaustypKfW 55
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
6.309,41 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Vilbel (61118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage im Quellenpark – modern, zentral & naturnah
Die Wohnung liegt im beliebten Neubaugebiet Quellenpark in Bad Vilbel, einem modernen Wohnquartier mit hoher Wohnqualität, gepflegten Grünflächen und sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof Bad Vilbel ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung nach Frankfurt am Main – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen der Rhein-Main-Region.
Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Niddaauen mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.
Eine attraktive Lage mit perfekter Kombination aus Urbanität, Natur und Top-Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
