Fulda-Innenstadt: Repräsentative Gewerbeeinheit im Herzen von Fulda
Im Zentrum von Fulda befindet sich diese attraktive Gewerbeimmobilie. Die zentrale Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine Praxis oder Büroräumlichkeiten mit hervorragender Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Diese gepflegte Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1899 besticht durch ihren Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Fläche von 112,55 m² im Erdgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte. Die drei Zimmer sind flexibel gestaltbar und alle Räumlichkeiten bequem von einem zentralen Flur aus zugänglich, was eine optimale Arbeitsorganisation ermöglicht.
Die Ausstattung der Gewerbeeinheit überzeugt durch besondere Details: Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Der großzügige Empfangsbereich kann bei Bedarf in drei separate Räume unterteilt werden, was maximale Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsanforderungen bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei weitere Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde im Oktober 2025 eingebaut. Ein barrierefreier Zugang ist möglich, was die Immobilie besonders für Praxen oder kundenorientierte Dienstleistungen attraktiv macht. Direkt vor der Einheit befinden sich kostenpflichtige Parkplätze für Kunden und Besucher.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Gewerbeimmobilie in bester Lage von Fulda zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser repräsentativen Geschäftsräume.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Gewerbefläche 112,55 qm 3 Zimmer großer Empfangsbereich, der sich in bis zu drei Räume unterteilen lassen kann Erdgeschoss eigener Eingang, optionaler Eingang über das gemeinschaftliche Treppenhaus Wohnküche mit vorhandener Küche Badezimmer mit Badewanne und Fenster Anschlussraum hinter dem Badezimmer für Waschmaschine/Trockner separates WC Abstellraum im Keller neue Gasbrennwerttherme 2025
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.834,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fulda (36037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso außergewöhnlich wie die Wohnung selbst. Mitten in Fuldas pulsierender Innenstadt gelegen, genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und historischem Flair.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alles, was das Stadtleben bereichert. Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar - ideal für Familien und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
- Zentrale Lage im Herzen von Fulda, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt - Hauptbahnhof Fulda ca. 400 m entfernt - Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahn (ca. 4,5 km entfernt) - Familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) - Kurze Wege zu Bildungsinstituten: Grundschule etwa 300 m, Realschule 700 m und ein Gymnasium nur einen Katzensprung entfernt (ca. 60 m) - Perfektes Umfeld für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft (ca. 10 m)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Die Wohnfläche wurde nach DIN277 ermittelt.
weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 0.06, Distanz zum Flughafen: 115.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.01, Distanz zur Hauptschule: 1.40
