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889000 €889.000 €

578 m² Lagerfläche

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Quadrath-Ichendorf, Bergheim (50127)

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Lage und Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Bergheim, in dem Wohnnutzung und gewerbliche Einheiten nebeneinander bestehen. Das Umfeld ist entsprechend vielseitig geprägt und bietet eine gute Mischung aus ruhigen Wohnbereichen sowie kleineren Gewerbe und Dienstleistungsstrukturen. Das Stadtzentrum von Bergheim ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Ergänzung des täglichen Lebensumfelds.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie Köln in etwa 25 bis 30 Minuten bei einer Entfernung von rund 25 Kilometern. Düsseldorf ist etwa 40 Kilometer entfernt und in ungefähr 35 bis 45 Minuten erreichbar. Bonn liegt in rund 45 Kilometern Entfernung, die Fahrzeit beträgt etwa 40 bis 50 Minuten. Aachen ist circa 60 Kilometer entfernt und in etwa 50 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar. Über nahegelegene Haltepunkte und Umstiege bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf, die je nach Verbindung etwa 35 bis 60 Minuten in Anspruch nehmen.

Einkauf und täglicher Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind in etwa 1 bis 2 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ungefähr 3 bis 5 Minuten, zu Fuß sind es je nach Route etwa 10 bis 20 Minuten. Auch Apotheken, Drogerien und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass eine sehr gute Versorgung im Alltag gegeben ist.

Bildung und Betreuung
Für Familien steht ein vielfältiges Bildungsangebot zur Verfügung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das Erftgymnasium Bergheim sowie die Gesamtschule Bergheim, die beide in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar sind. Ergänzend dazu gibt es mehrere Grundschulen im Stadtgebiet, die gut verteilt liegen und kurze Wege ermöglichen.
Die Kinderbetreuung ist ebenfalls gut abgedeckt. In Bergheim und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, unter anderem in Bergheim Mitte sowie in Quadrath Ichendorf. Diese Einrichtungen sind in der Regel in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten flexible Betreuungsangebote für verschiedene Altersgruppen.

Freizeit und Naherholung
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Sport und Freizeitangebote sowie ein gut ausgebautes Vereinsleben im näheren Umfeld.

Fazit
Die Lage in Bergheim verbindet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte mit einer soliden Infrastruktur im direkten Umfeld. Durch die Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen ergibt sich ein vielseitiges Umfeld, das sowohl für den Alltag als auch für berufliche Anforderungen kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Kinderbetreuung befinden sich in gut erreichbarer Nähe, wodurch sich die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen gut eignet.