1 / 29
1 / 29
Haus zum Kauf2300000 €2.300.000 €
2300000 €2.300.000 €
Denkmalgeschütztes Wohnensemble KfW70 mit 12 Wohneinheiten und Café in einzigartiger Waldlage
Ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Immobilienensemble mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Voll vermietete Wohnungen, attraktive Einnahmeperspektiven für das Café, steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz und eine unvergleichlich ruhige Waldlage - ideal für Kapitalanleger und Betreiberkonzepte.
Mitten in einem ruhigen Waldgebiet, umgeben von insgesamt 27 Bungalows und komplett frei von Durchgangsverkehr, befindet sich dieses geschichtsträchtige Wohnensemble. Das Hauptgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Offizierskasino errichtet und beeindruckt bis heute durch seine imposante Architektur und seinen historischen Charakter.
Von 2016-2019 wurde das gesamte Objekt aufwendig und denkmalgerecht saniert. Im Zuge dieser Modernisierung entstand ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten sowie ein großzügig gestaltetes Café mit über 90 Sitzplätzen im Innenraum sowie 90 Sitzplätze im Außenbereich, umgesetzt als KfW-70-Effizienzhaus. Parallel wurde ein freistehendes Nebengebäude errichtet, das heute zugeordnete Abstellräume für jede Wohnung sowie Gemeinschaftsräume für Mülltonnen beherbergt.
Der gesamte Wohnbereich ist durch einen installierten Fahrstuhl barrierearm gestaltet und somit auch bestens für Senioren geeignet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 78.876 €. Das Café ist derzeit unvermietet, erfreut sich jedoch bereits erster Anfragen potenzieller Betreiber - ein Hinweis auf das wirtschaftliche Potenzial dieser Einheit, gerade in dieser naturnahen Ausflugslage.
Durch den bestehenden Denkmalschutz bietet das Objekt zusätzlich besonders interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Mitten in einem ruhigen Waldgebiet, umgeben von insgesamt 27 Bungalows und komplett frei von Durchgangsverkehr, befindet sich dieses geschichtsträchtige Wohnensemble. Das Hauptgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Offizierskasino errichtet und beeindruckt bis heute durch seine imposante Architektur und seinen historischen Charakter.
Von 2016-2019 wurde das gesamte Objekt aufwendig und denkmalgerecht saniert. Im Zuge dieser Modernisierung entstand ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten sowie ein großzügig gestaltetes Café mit über 90 Sitzplätzen im Innenraum sowie 90 Sitzplätze im Außenbereich, umgesetzt als KfW-70-Effizienzhaus. Parallel wurde ein freistehendes Nebengebäude errichtet, das heute zugeordnete Abstellräume für jede Wohnung sowie Gemeinschaftsräume für Mülltonnen beherbergt.
Der gesamte Wohnbereich ist durch einen installierten Fahrstuhl barrierearm gestaltet und somit auch bestens für Senioren geeignet. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von rund 78.876 €. Das Café ist derzeit unvermietet, erfreut sich jedoch bereits erster Anfragen potenzieller Betreiber - ein Hinweis auf das wirtschaftliche Potenzial dieser Einheit, gerade in dieser naturnahen Ausflugslage.
Durch den bestehenden Denkmalschutz bietet das Objekt zusätzlich besonders interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Merkmale
Denkmalgeschütztes Wohnensemble mit historischem Charakter
Mehrfamilienhaus mit 12 vermieteten Wohneinheiten (50 bis 100m²)
Großzügiges Café mit über 180 Sitzplätzen
KfW-70-Sanierungsstandard (Fertigstellung 2019)
Barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl
Freistehendes Nebengebäude mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen
Großes, gepflegtes Grundstück mitten im Wald
Gute Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler
Ruhige, naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr
Mehrfamilienhaus mit 12 vermieteten Wohneinheiten (50 bis 100m²)
Großzügiges Café mit über 180 Sitzplätzen
KfW-70-Sanierungsstandard (Fertigstellung 2019)
Barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl
Freistehendes Nebengebäude mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen
Großes, gepflegtes Grundstück mitten im Wald
Gute Erreichbarkeit für Radfahrer und Ausflügler
Ruhige, naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.543.110 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
243.110 €
2Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
115.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahlhorn, Großenkneten (26197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer einzigartigen Waldlage, die absolute Ruhe und Erholung bietet. Das Umfeld ist geprägt von 27 Bungalows, die harmonisch in die Landschaft eingebettet sind und für ein angenehmes, naturnahes Wohngefühl sorgen.
Durch die direkte Anbindung an Rad- und Wanderwege ist besonders das Café ein attraktiver Anlaufpunkt für Ausflügler, Spaziergänger und Fahrradfahrer.
Diese Kombination aus idyllischer Abgeschiedenheit und funktionaler Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Großenkneten. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Infrastruktur.
Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag erleichtert und den Kleinen viel Raum zum Spielen bietet. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportcenter auf ihre Kosten, das ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Die Dietrich-Bonhoeffer-Klinik ist ebenfalls in der Nähe, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.
Großenkneten zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf liegt bei großzügigen 62,3 Quadratmetern, was auf geräumige Wohnverhältnisse schließen lässt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 28 % gut, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für Autofahrer ist die individuelle Mobilität mit einem Index von 42 % besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Durch die direkte Anbindung an Rad- und Wanderwege ist besonders das Café ein attraktiver Anlaufpunkt für Ausflügler, Spaziergänger und Fahrradfahrer.
Diese Kombination aus idyllischer Abgeschiedenheit und funktionaler Erreichbarkeit macht das Objekt zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Großenkneten. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Infrastruktur.
Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag erleichtert und den Kleinen viel Raum zum Spielen bietet. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportcenter auf ihre Kosten, das ebenfalls in kurzer Distanz liegt. Die Dietrich-Bonhoeffer-Klinik ist ebenfalls in der Nähe, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.
Großenkneten zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und engagierte Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf liegt bei großzügigen 62,3 Quadratmetern, was auf geräumige Wohnverhältnisse schließen lässt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einem Index von 28 % gut, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für Autofahrer ist die individuelle Mobilität mit einem Index von 42 % besonders attraktiv. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Dieter Ruthmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum Stichworte vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Dieter Ruthmann Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Dieter Ruthmann zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:dieter.ruthmann@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum Stichworte vermietbare Fläche: 1.100,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Wilfried Thieben e.K.Maklerbüro
Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Partnerschaft
Herr Dieter RuthmannDein Kontakt
Online-ID: 2nr9u57
Referenznummer: 1159-71
Wilfried Thieben e.K.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?