Attraktive Erdgeschosswohnung mit Wertsteigerungspotenzial
Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Cuxhavener Straße 214 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Vermietungssituation. Auf ca. 44,97 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein schmales, längliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad mit Tageslichtfenster.
Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - ein echtes Plus an Wohnqualität.
Im Jahr 2024 wurden Elektrik, Badezimmer und Küche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 11 Wohneinheiten; 2020 erfolgte eine Wärmedämmung. Zur Wohnung gehören ein ca. 5-6 m² großes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Wäschetrocknungskellers und einer Münzwaschmaschine.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 570 € und erhöht sich jährlich um 10 € - eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1974
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
4.558,59 €/m²
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
227.693 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
22.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv.
Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre - eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort.
