Dieses gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Kümmersbruck (Theuern) überzeugt auf zwei Etagen mit großzügigem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 160 m² verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das im Jahre 2018 neu gestaltete Badezimmer hat durch die Öffnung mit einer großzügigen Dachgaube viel Charme und Licht dazu gewonnen.
Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten mit voller Wohnfunktion schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt das ganze Jahr über zum gemütlichen Entspannen ein. Die moderne Einbauküche und die Küchenerweiterung im Esszimmer bieten alles, was Kochbegeisterte sich wünschen.
Für Gäste steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, so dass auch dies als vollwertiges Badezimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein praktischer Abstellraum.
Den Außenbereich des Hauses bereichert ein gepflegter Garten auf einem 578 m² großen Grundstück, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung im Freien bietet.
Zur immer schon dagewesenen Garage wurde noch eine weitere Einzelgarage angefügt, sodass bequem 2 Autos einen Garagenplatz vorfinden.
Zusammengefasst erhält man hier ein sehr gepflegtes, hochwertig modernisiertes Wohnanwesen in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend, in der man sich sofort wohlfühlt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
578 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
3.312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
578.071 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
48.071 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Theuern, Kümmersbruck (92245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Theuern ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kümmersbruck und überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die ruhige Lage lädt zum Durchatmen ein und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Reichweite. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung. Schulen und Kindergärten sind im Hauptort Kümmersbruck angesiedelt.
Die Stadt Amberg ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot, höher führenden Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen Highlights eine ideale Ergänzung zum ruhigen Wohnumfeld dar.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A6 sind auch die Städte Nürnberg, Regensburg und Weiden gut mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé inklusive weiterer Bilder und Grundrisspläne zu.
Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, stellen Sie diese doch bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur bei Angabe einer gültigen Telefonnummer stattfinden kann.
Die objektbezogenen Angaben wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
