Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.952 €/m²

3 Zimmer  •  63 m²  •  2. Geschoss

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Siegburg (53721)

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Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in der lebendigen Stadt Siegburg - direkt am Mühlengraben! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung, im Jahr 1967 erbaut und in einem soliden Zustand, bietet sich hervorragend für Kleinkapitalanleger an. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, präsentiert sich die Wohnung als ideal vermietbare Einheit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, sondern auch zur Attraktivität für Mieter beiträgt. Die offene Einbauküche verbindet Funktionalität und modernes Wohnambiente. Eine Gartennutzung ist ebenfalls gegeben, was den Freizeitwert und die Lebensqualität erhöht.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und verteilt sich auf insgesamt 3,5 Etagen des Hauses. Die Ausstattung in standardisierter Qualität sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, welches Ihre Mieter sicher zu schätzen wissen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet mit einem Mietverhältnis, das seit 2023 besteht und langfristig angelegt ist. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 650€ verspricht dieses Objekt eine geregelte Einnahme in einem stabilen Mietmarkt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Beständigkeit und guter Vermietbarkeit zu investieren. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern oder den Einstieg in den Immobilienmarkt zu wagen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 0.82, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.28, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.91