Neubau: Mehr Platz, weniger Ruhe - aber unser Zuhause
Ein Neubau ist weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf; er markiert den Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Gestalten Sie Ihr Heim nach Ihren Wünschen, wie auf einer leeren Leinwand! Das Gefühl eines unberührten Hauses mit makellosen Wänden erfreut das Herz. Jeder Raum eröffnet neue Gestaltungsmöglichkeiten, und jeder Schritt in diesem Haus fördert Ihre Selbstverwirklichung. Eine Küche, die das Kochen zum Vergnügen macht, ein Wohnzimmer zum Entspannen und ein Garten als grüner Rückzugsort verwandeln das Leben hier in ein wahres Fest.
Es scheint fast so, als würde dieser Neubau Ihr gesamtes Leben neu ausrichten. Hier finden Sie Raum für persönliche Entfaltung, innere Ruhe und glückliche Momente. Ihr neues Zuhause steht für einen Neuanfang und ein positives Lebensgefühl. Alles wirkt leichter, heller und freier - wie das Betätigen eines Lichtschalters.
Dieser Neubau verbessert nicht nur Ihr Wohnerlebnis, sondern verleiht Ihrem Alltag Glanz. Mit einer idealen Umgebung und clever gestalteten Räumen wird jeder Tag zu einem kleinen Neustart, der Zufriedenheit und Geborgenheit verspricht. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort; es schenkt Ihnen tägliche Glücksmomente.
Merkmale
450 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Dieses Angebot enthält alles: - Preisgarantie für 18 Monate! - Baugrundstück inklusive! - Maßgefertigte Küche mit Kochinsel, Softclose-Schubladen und Induktionsherd - ideal für Chefköche! - Plusenergiehaus mit Kühlfunktion - bleiben Sie bei jedem Wetter cool! - Fensterbank-Farben nach Wahl (RAL Farbe) - Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp - perfekt für Sonnenliebhaber! - VARTA pulse neo 10,2 Stromspeicher - gespeicherte Energie ist manchmal die beste - Rundum-Service von Livinghaus: Von Elektroinstallation bis zu Sanitärinstallationen u.v.m. - Perfekter Abschluss von Bodenbelägen bis Handtuchhaltern! - Drei Tage Coaching vor Ort durch einen Ausbau-Profi (DIY - Academy) - Inklusive Bodenplatte - Architektenservice mit Zeichenprofi - Hervorragender Finanzierungsservice mit attraktiven Rabatten - Alle Details im Blick mit der Baucockpit App - Nachhaltig gebaut: DGNB Zertifikat in GOLD!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
555038 €555.038 €
4.440,30 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
619.256 €1
Kaufpreis
555.038 €
Kaufnebenkosten
64.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.326 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.302 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Erbach (Odenwald)
Die Kreisstadt Erbach liegt im Süden des Bundeslandes Hessen und gehört zum Odenwaldkreis. Sie befindet sich im Mittelgebirge Odenwald, einer waldreichen und landschaftlich geprägten Region zwischen Rhein, Main und Neckar. Erbach liegt etwa 70 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und rund 40 Kilometer östlich von Darmstadt.
Die Stadt erstreckt sich im Tal der Mümling und ist von bewaldeten Höhenzügen umgeben. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Michelstadt bildet Erbach ein zusammenhängendes urbanes Zentrum im Odenwald. Durch die Bundesstraße B45 sowie den Anschluss an die Odenwaldbahn ist Erbach verkehrlich gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Erbach vereint historische Bedeutung, kulturelle Angebote und eine naturnahe Lage und stellt ein wichtiges Verwaltungs-, Wohn- und Versorgungszentrum der Region dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Naturfreund? Willkommen! Die Lage am Main sowie die Nähe zum Spessart bieten unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Naturliebhaber. Kulturinteressierte können sich freuen: Eine reiche Geschichte wartet in nahen historischen Städten und Sehenswürdigkeiten wie der pittoresken Altstadt Miltenbergs darauf, entdeckt zu werden. Das Mainufer lädt zum Spaziergang ein; Radfahrbegeisterte kommen auf ihre Kosten oder genießen einfach die Ruhe am Wasser. Wassersportler aufgepasst: Kajakfahren, Stand-Up-Paddling oder Bootstouren auf dem Main sind Pflichtprogramm. Für Sportbegeisterte bietet Sulzbach eine Vielzahl an Vereinen für Fußball, Tennis oder Turnen sowie ein Freibad zur Sommerabkühlung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
