Sofort wunderbar Wohnen: gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Highlights, Doppelgarage, etc.
Dieses junge Gebäudeensemble, bestehend aus einem chicen Ein- bzw. Zweifamilienhaus wartet mit einer nachträglich angebauten Sonnenterrasse mit vielen Extras, mit Doppelgarage, gepflasterter Hoffläche, neuwertigem Nebengebäude, stilgerecht eingezäuntem und sichtgeschützt angepflanztem, schönem Garten sowie weiteren interessanten Besonderheiten auf, und bietet schon von außen einen imposanten Eindruck.
Nach der mit Liebe zum Detail stattgefundenen Modernisierung für lichtdurchflutetes Kochen/Essen/Wohnen auf über 50 qm Wohnfläche ist auch vom Keller bis unter das Dach alles tipp-topp fertig und mit der umfangreichen Einbauküche im edlen Landhausstil die baldmöglichste Verfügbarkeit gegeben.
Von namhaften Firmen solide gebaut und hochwertig ausgestattet ist das Familienhaus mit der positiv überraschenden und praktischen Raumaufteilung als ein großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus mit viel Platz, behaglichem Komfort und guter Privatsphäre in Nutzung.
Die drei Wohnetagen, das Kellergeschoß, die Garage, sowie der gemütliche Wohnraum darüber, sind jeweils durch das mit farbig durchsetztem Granit belegte, helle Treppenhaus erschlossen. Zu dem ca. 20 qm großen Wohnraum und zur hellen Galerie im Spitzboden führt zudem von der Einheit im Dachgeschoß eine gerade Holztreppe.
Ein weiteres Highlight ist die nachträglich - in dem Kellerraum mit doppelflügeliger Türe in den Garten - eingebaute Sauna. Außer dem Heizungsraum und dem Holzlagerraum daneben gibt es - ebenfalls von dem großzügig bemessenen Kellerflur erreichbar - noch einen ca. 25 qm großen Abstellraum, und zwei kleinere Räume für Büro und Werkstatt.
Merkmale
Bezug: vorauss. 01.05.2026
846 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Provision aus dem Kaufpreis: 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
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Mit schöner Aussicht, in Pottenstetten einem idyllischen, kleinen Ortsteil der nur ca. 4 km entfernten Stadt Burglengenfeld mit fast 15.000 Einwohnern, ca. 25 km nördlich von Regensburg, mit guten Verkehrsanbindungen.
Die Dorfgemeinschaft Pottenstetten, mit Kindern in verschiedenen Altersklassen, und bekannt durch Aktivitäten der Theatergruppe, zeichnet sich durch ein freundliches Miteinander und einen guten Zusammenhalt aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Jahresbedarf an ca. 10 Ster Brennholz ist mit niedrigen Heizkosten verbunden.
Das Grundstück ist - auch auf Gegenseitigkeit beruhend - von Dienstbarkeiten betroffen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
