Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 275.400 € 4 Zimmer 103 m² 1.246 m² Grundstück Lübsee Menzendorf 23923

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
275400 €
2.674 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 1.246 m² Grundstück

Bestens sanierte Fachwerkscheune aus dem Jahr 1900 mit moderner Ausstattung

Auf einem großzügigen, 1.246?m² großen Grundstück im idyllischen Menzendorf-Lübsee bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkscheune aus dem Jahr 1900, für Sie courtagefrei an.
Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz, die gleichzeitig modernen Wohnkomfort und energieeffiziente Technik schätzen. Die gelungene Verbindung aus Denkmalcharakter und zeitgemäßer Ausstattung macht das Objekt zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Das Gebäude wurde 2013 mit viel Liebe zum Detail zu hochwertigem Wohnraum umgewidmet und umfassend kernsaniert. Dabei blieb der historische Charme des Fachwerks erhalten, freigelegte Sichtbalken bieten gehobenen Landhaus-Charakter, während die technische Ausstattung heutigen energetischen und wohnlichen Ansprüchen voll entspricht.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 103?m² Wohnfläche insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Kombination aus sichtbarer Fachwerkstruktur außen, modernen Materialien und einer klaren Raumaufteilung innen, schafft ein besonderes Wohngefühl - warm, authentisch und zugleich zeitgemäß.
Die Terrasse in westlicher Ausrichtung mit Nachmittag- und Abendsonne, überdacht, weinberankt und höchst idyllisch gelegen, bietet in der wärmeren Jahreszeit ländlich-lauschiges Flair für die Seele.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie noch einmal 100 m² Nutzfläche, die noch nicht ausgebaut wurden.

Merkmale

Bezug: sofort
1.246 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung:
. Komplette Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
. Moderne Wärmepumpe - nachhaltig und kosteneffizient
. KfW-70-Standard - energetisch zukunftssicher
. Holzfenster und -türen, zweifach verglast, passend zum historischen Charakter
. Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
. Großzügiges Vollbad mit zeitloser Ausstattung
. Hauswirtschaftsraum (HWR) mit praktischen Funktionsflächen
. Fußbodenbeläge in Holzoptik, die Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlen

Ca. 100 m² Nutzfläche im Obergeschoss, die noch nicht zu Wohnraum ausgebaut worden sind.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

275400 €

2.673,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

297.432 €1

Kaufpreis

275.400 €

Kaufnebenkosten

22.032 €

Notarkosten (1,5%)

4.131 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.377 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lübsee, Menzendorf (23923)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Menzendorf-Lübsee, einer landschaftlich reizvollen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln, kleinen Seen und einer gewachsenen dörflichen Struktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Der Dorfweg liegt angenehm zurückgesetzt vom Durchgangsverkehr und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Hofanlagen und großzügigen Grundstücken, die dem Ort seinen charmanten, ländlichen Charakter verleihen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit:
. Die Hansestadt Lübeck ist in rund 25-30 Minuten erreichbar.
. Die Ostseestrände von Boltenhagen, Dassow oder Travemünde liegen ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.
. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden Schönberg, Dassow oder Grevesmühlen.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe, Badeseen sowie kulturelle Angebote in den nahegelegenen Städten. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht Menzendorf-Lübsee zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die das Landleben mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei.

Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

das immo büro

Am Küsterberg 4, 23568 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Herr Kay LüneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26U3TQHNVN2Z

Referenznummer: 430#wwBho