Familienhaus mit groĂźem Garten und Sanierungspotenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 933?m² großen Grundstück bietet viel Platz – und vor allem viel Potenzial für neue Ideen. Mit einer verhältnismäßig durch die Dachschrägen kompakten Wohnfläche von ca. 84?m², verteilt auf zwei Etagen und fünf Zimmer, eignet sich das Haus besonders für junge Familien und handwerklich versierte Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus ist in die Jahre gekommen und ist sanierungsbedürftig. Fenster, Böden, Wände, das Badezimmer, die Küche sowie die Haustechnik müssen umfassend erneuert werden.
Ein niedriggelegener Hausteil neben der Küche (Deckenhöhe ca. 2,20m) wurde in der Vergangenheit durch eindringendes Regenwasser beeinträchtigt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der geringen Aufbauhöhe bietet sich dieser Gebäudeteil ideal für einen Teilabriss und anschließenden Neubau oder eine Erweiterung an – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und viel Sonne: Ob zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder als Fläche – hier gibt es reichlich Platz zur freien Entfaltung. Eine große Gartenlaube und ein verstecktes eingewachsenes Gewächshaus runden diesen verwunschenen Garten ab.
Dieses Haus ist kein fertiges Zuhause, sondern ein Projekt für Menschen mit Ideen und Tatkraft. Ob Sanierung, Teilneubau oder langfristig ein kompletter Neubau – das große Grundstück und die ruhige Wohnlage schaffen die idealen Voraussetzungen dafür.
Merkmale
933 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.369,05 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barkelsby (24360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage östlich des Dorfkerns von Barkelsby, einer attraktiven Gemeinde unweit von Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer ländlich geprägten Nachbarschaft mit freundlicher Atmosphäre. Familien, Paare oder Ruhesuchende finden hier ein entspanntes Wohnumfeld mit ausgesprochen guter Anbindung an die Stadt und gleichzeitig hohem Freizeitwert.
Barkelsby bietet eine solide Grundversorgung: Ein Supermarkt, eine Grundschule, ein Kindergarten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden oder fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ostsee, zum Windebyer Noor und zu ausgedehnten Feld- und Waldgebieten macht die Lage besonders für Naturfreunde und Aktive besonders reizvoll. Innerhalb einer viertel Stunde mit dem Fahrrad sind Sie in der ca. 4 km entfernten Eckernförder Innenstadt.
Eckernförde mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, kulturellen Angeboten sowie dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Region ist touristisch geprägt, aber dennoch ruhig und nicht überlaufen – ideal für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Die Wohnlage verbindet dörfliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur – ein guter Ausgangspunkt für Familien, Handwerker oder Bauherren mit langfristigen Plänen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.
