Urbanes Potenzial in Bestlage: Ihre Chance für Vision und Rendite in Ditzingen!
Objektnr: 1070905
Diese 1994 erbaute Immobilie in Ditzingen bietet mit einer Fläche von ca. 220 m² auf einer Etage ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Projektentwickler. Das Objekt befindet sich in einem gestaltbaren Zustand, der Raum für wertsteigernde Modernisierungen lässt. Ein besonderes Highlight ist die Lage im Mischgebiet: Gemäß §34 BauGB ist die Umnutzung der Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zu modernem Wohnraum genehmigungsfähig. Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Konzepte - hier verbinden sich Synergieeffekte durch bestehendes Gewerbe im Erdgeschoss (Friseur, Hörakustiker) mit der hohen Nachfrage nach zentralem Wohnraum.
Die Ausstattung umfasst einen stufenlosen Zugang, einen Fahrstuhl sowie eine Teeküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Parksituation: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze garantieren entspanntes Parken direkt im Zentrum. Die Lage gegenüber der S-Bahn-Haltestelle sowie die unmittelbare Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen die erstklassige Infrastruktur.
Die wirtschaftlichen Rahmendaten sind transparent: Das monatliche Hausgeld von ca. 663 € setzt sich aus 470 € Betriebskosten und 193 € Instandhaltungsrücklagen zusammen. Diese klare Kalkulierbarkeit und die Aussicht auf eine nachhaltige Wertsteigerung durch ein modernes Mischkonzept machen das Objekt zu einer sicheren Investition. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in gefragter Lage optimal zu verbinden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Keller
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Ditzingen-Zentrum + Derzeit unvermietet: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial + Monatliches Hausgeld: ca. 663 € Genug Stauraum dank Keller mit Ausbaupotenzial und DG mit Ausbaupotenzial. Insgesamt eine Garage + Einwandfreier Zustand garantiert ideale Grundlagen zur Eigennutzung oder Vermietung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.240,52 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
512.672 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
17.672 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.672 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ditzingen (71254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage in Ditzingen-Zentrum sorgt für optimale Vermietbarkeit Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Anbindung: Perfekt für Berufspendler und Vielfahrer: Bus und Bahnhof fußläufig sowie Autobahn rasch erreicht
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
1 Etagen
