Villa zum Kauf

995000 €995.000 €

2.511 €/m²

6 Zimmer  •  396,2 m²  •  1.621 m² Grundstück

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Forchheim (91301)

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Premiumlage mit Seltenheitswert
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück in einer der exklusivsten Lagen von Forchheim. Die repräsentative Villa mit spektakulärem Fernblick über die Region bietet die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus Lage, Architektur und Raumangebot macht dieses Objekt zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Architektur und Raumkonzept
Der freitragende Strukturbau mit offenem Grundriss und weitläufigen Glasfronten schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigem Raumgefühl. Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnhalle mit Galerie und offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den ebenerdig angelegten Garten.

Wellnessbereich und Nutzungsmöglichkeiten
Der bestehende Wellnessbereich mit Schwimmbad, Whirlpool und Sauna eröffnet zahlreiche Optionen für eine moderne Neugestaltung. Ob luxuriöses Private Spa, hochwertiger Fitness- und Gesundheitsbereich, stilvolles Home-Office oder separate Einliegerwohnung - die Architektur bietet maximale Flexibilität für Ihre persönlichen Lebensentwürfe.

Hervorragende Anbindung und Wertanlage
Die Spitzenlage in Forchheim vereint Ruhe, Natur, beste Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit. Das exklusive Anwesen liegt in einer der begehrtesten Wohnadressen der Region und garantiert langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus Traumlage, architektonischer Besonderheit und großzügigem Raumangebot macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,18 m², Gesamtfläche: 478,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen