Sie erreichen diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung über einem gepflegten Treppenhaus. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1992 auf einem sorgfältig instandgehaltenen Altbau aus dem Jahr 1918 - eine Kombination, die historisches Flair mit moderner Wohnqualität vereint, der durch Helligkeit, klare Linien und eine behagliche Atmosphäre überzeugt.
Die weiß gestrichenen Wände und der moderne, dunkle Bodenbelag schaffen eine stilvolle Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der weite Ausblick: Durch die großen Fenstergauben öffnet sich der Blick über die grünen Baumkronen Spandaus hinweg - bis zum Teufelsberg und bei klarer Sicht sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Dieser Panoramaeffekt verleiht dem Wohnraum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Gefühl von Weite.
Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten durch ihre Dachschrägen und die offene Nische vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Wohnbereich oder kreatives Arbeitszimmer. Die kompakte Einbauküche in klassischem Weiß ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen, praktischen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand. Sie kombiniert Wohnkomfort, Funktionalität und ein einzigartiges Raumgefühl über den Dächern von Spandau - ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein helles, charmantes Zuhause mit besonderem Ausblick suchen.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche, Speisekammer
Fernblick
Badewanne
- 1992 Dachgeschossausbau im gepflegten Altbau aus 1918 - 2 Zimmer mit ca. 56,30 m² - 1 großer Wohn - und Essraum mit Fenstergauben - 1 gemütliches Schlafzimmer - Helle Wohnküche mit Vorratskammer - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Beeindruckender Panoramablick über Spandau bis zum Teufelsberg - Kein Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
3.543,52 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57% Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
222.583 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
23.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeburger Strasse 40, Spandau, Berlin (13581)
Die Wohnung befindet sich in der günstig gelegenen Seeburger Straße 40 im Berliner Ortsteil Wilhelmstadt, Bezirk Spandau.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. In der Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und diverse Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Spandauer Bahnhof nur wenige Minuten entfernt, sind sowohl das Berliner Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.
Zusätzlich bieten Grün- und Erholungsflächen wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Südpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Durch diese Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten zählt die Seeburger Straße zu einer gefragten Wohnadresse in Berlin-Spandau.
