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335.000 €
2 Zimmer  •  81 m²  •  3. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
335000 €
4.136 €/m²
2 Zimmer  •  81 m²  •  3. Geschoss

Tiergarten - Im Stephanskiez - Großzüg - Mit Kreationspotential - Ihre Bleibe in Berlin Mitte

Vorzüge des Hauses

- Schönes gut erhaltenes Gründerzeithaus
- Gut gepflegte Höfe
- Schöner Eingangsbereich von der Straße
- Liegt in ruhiger Seitenstraße

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in der Epoche der Gründerzeit erstellt. Es ist ein sehr gepflegter Jugendstilaltbau mit einem wunderbar gärtnerisch angelegten 1. Innenhof und einem zweiten begrünten Grundstück hinter dem Quergebäude. somit besteht dieses fünfgeschossige Jugendstilgebäude aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und einem Quergebäude und ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse wurden ca. 1991 ausgebaut und neue Wohnungsgrundbuchblätter gebildet. Die hier betreffende Wohnung liegt im Vorderhaus im 3.OG mit Fenster in den ersten Innenhof und zur Straße raus.

Merkmale

  • Bezug: Sofort
  • 3. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kabelanschluss
Diese freie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und die angenehme Belichtung mit Fenstern sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Innenhof.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wirkt durch die großen Fenster hell und einladend. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Rückzugsrefugium.

Die Küche verfügt über ein Fenster zum Innenhof und ist funktional angelegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Fenster wurden bereits durch isolierverglaste Modelle ersetzt. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich der Einbau einer Gasetagenheizung an.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungs- bis sanierungsbedürftig - ideal für Eigennutzer oder Käufer mit Gestaltungsideen, die sich hier ihr individuelles Zuhause schaffen möchten. Ein kurzfristiger Einzug ist jedoch grundsätzlich möglich.

Unser Vorschlag ist es, die Wohnung in eine 3 Zimmer-ETW umzufunktionieren. Fragen sie uns nach den Details.

Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu zuverlässigen Handwerksbetrieben her.

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1900
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
335000 €
4.135,80 €/m²
Hausgeld
271 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
373.759 €1
Kaufpreis
335.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MoabitBerlin (10559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorzüge der Lage

- Liegt optimal zwischen Universität und Charité
- Fritz Schloßpark in der Nähe für Freizeitaktivitäten
- Gute Anbindung an die U-Bahn und an Busse
- Rasche Erreichbarkeit des Berliner Hauptbahnhofes
- Viele Cafés und Restaurants in der Nähe
- Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe vorhanden

Berlin-Tiergarten/Moabit - Zwischen dem historisch geprägten und gut erhaltenen Stephankiez (Erhaltungsschutzgebiet Birkenstraße) und der nach Mitte führenden Perleberger Straße liegt die als verkehrsberuhigte Wohnstraße ausgeprägte Seitenstraße in der es sich zu Wohnen lohnt.

Die Wohnung liegt gut zwischen der Innenstadt, der Universität und zur Charite ist es auch nicht weit.

Der Fritz-Schloß-Park lädt zum spazieren gehen ein hat verschiedene Sportanlagen wie einen Fußballplatz und einen Tennisclub ebenfalls in der Nähe.

Hier findet sich noch ein hoher Bestand an stilvoll gestalteten und gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshäusern aus der Kaiserzeit und der Epoche des Jugendstils.
Neben dem Wohlfühlwohnflair bietet diese urbane Lage auch eine große Vielfalt an infrastrukturellen Möglichkeiten für die täglichen Einkäufe, wie auch an kulturellen Angeboten sowie einer hohen Auswahl an Cafe´s, Restaurants und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die nahegelegene Busanbindung Stendaler Straße (123, M27) bietet rasche Erreichbarkeit des Berliner Hauptbahnhofs.

Der Öffentliche Nahverkehr gibt zudem die Wahl von U-Bahnstation Birkenstraße (Entfernung ca. 800 m) oder die S- und U-Bahnstation Westhafen (ca. 900 m entfernt). Die Autobahn A 100 ist in nur wenigen Minuten sehr gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE31260523

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Referenznummer: rwi 9579
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