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Land-/Forstwirtschaft zum KaufPreis auf Anfrage6.375 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
6.375 m² Grundstück
Seltene Gelegenheit - Historische Burgruine Passau Hals
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche historische Burgruine im Stadtteil Passau-Hals, eingebettet in eine reizvolle, landschaftlich geprägte Umgebung mit hohem kulturhistorischem Wert.
Das Grundstück umfasst ca. 6.492 m² und ist mit den erhaltenen Mauer- und Baustrukturen der ehemaligen Burganlage bebaut. Die Ruine prägt das Grundstück als markantes historisches Zeugnis vergangener Jahrhunderte und verleiht dem Areal einen unverwechselbaren Charakter.
Die Burg Hals wurde erstmals 1072 erwähnt und war vom 12. bis 14. Jahrhundert ein bedeutender Herrschafts- und Handelsstützpunkt an den Verbindungen nach Böhmen. Nach politischem Niedergang, Besitzerwechseln und dem Übergang an die Wittelsbacher (1517) verlor die Burg ihre Bedeutung. Ein Brand 1622, die militärische Demontage 1741 sowie der Einsturz der Reste 1810 führten zum endgültigen Verfall; anschließend diente die Anlage als Steinbruch.
Die Burgruine ist denkmalgeschützt und stellt ein bedeutendes Kulturdenkmal der Region dar. In der Vergangenheit wurde die Anlage bereits im Rahmen geführter Besichtigungen durch Stadtführer genutzt, was ihre historische Relevanz sowie ihr öffentliches Interesse unterstreicht.
Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich nicht an klassische Eigennutzer, sondern an Käufer mit Sinn für Geschichte, Kultur und langfristige Perspektiven.
Denkbar sind - stets in Abstimmung mit den zuständigen Behörden - unter anderem:
- Erhalt und Pflege als historisches Kulturdenkmal
- Nutzung für kulturelle, touristische oder bildungshistorische Zwecke
- Organisation von Führungen, Veranstaltungen oder thematischen Besichtigungen
- Ideelle Nutzung durch Stiftungen, Vereine oder kulturinteressierte Investoren
Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen nur eingeschränkt möglich, gleichzeitig bietet dies jedoch Substanzsicherung, Exklusivität und Werterhalt.
Maßnahmen sind entsprechend mit den Behörden abzustimmen.
Das Grundstück umfasst ca. 6.492 m² und ist mit den erhaltenen Mauer- und Baustrukturen der ehemaligen Burganlage bebaut. Die Ruine prägt das Grundstück als markantes historisches Zeugnis vergangener Jahrhunderte und verleiht dem Areal einen unverwechselbaren Charakter.
Die Burg Hals wurde erstmals 1072 erwähnt und war vom 12. bis 14. Jahrhundert ein bedeutender Herrschafts- und Handelsstützpunkt an den Verbindungen nach Böhmen. Nach politischem Niedergang, Besitzerwechseln und dem Übergang an die Wittelsbacher (1517) verlor die Burg ihre Bedeutung. Ein Brand 1622, die militärische Demontage 1741 sowie der Einsturz der Reste 1810 führten zum endgültigen Verfall; anschließend diente die Anlage als Steinbruch.
Die Burgruine ist denkmalgeschützt und stellt ein bedeutendes Kulturdenkmal der Region dar. In der Vergangenheit wurde die Anlage bereits im Rahmen geführter Besichtigungen durch Stadtführer genutzt, was ihre historische Relevanz sowie ihr öffentliches Interesse unterstreicht.
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- Nutzung für kulturelle, touristische oder bildungshistorische Zwecke
- Organisation von Führungen, Veranstaltungen oder thematischen Besichtigungen
- Ideelle Nutzung durch Stiftungen, Vereine oder kulturinteressierte Investoren
Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche Veränderungen nur eingeschränkt möglich, gleichzeitig bietet dies jedoch Substanzsicherung, Exklusivität und Werterhalt.
Maßnahmen sind entsprechend mit den Behörden abzustimmen.
Merkmale
- 6.375 m² Grundstück
- Denkmalschutz-Afa
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1100
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage
Hals, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Passauer Stadtteil Hals, einer idyllischen Wohngegend, die Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Stadt perfekt verbindet.
Passau-Hals liegt am Zusammenfluss der Flüsse Inn und Donau und bietet eine atemberaubende Kulisse, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.
- **Nahe der Natur:** Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Flüssen und die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten zu unternehmen.
- **Gute Anbindung:** Trotz der ruhigen Lage ist Passau-Hals hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien fahren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Orten.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Im nahegelegenen Stadtzentrum von Passau finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen. Auch Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein.
- **Bildungseinrichtungen:** Schulen, Kindergärten und die Universität Passau sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien interessant macht.
- **Kultur und Freizeit:** Passau ist bekannt für seine reiche Kulturszene. Konzerte, Theateraufführungen und Museen sind nur einige der Angebote, die Sie in der Nähe finden.
- **Grenznähe:** Die Lage in der Nähe der österreichischen und tschechischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Geschäftsbeziehungen.
Passau-Hals bietet somit eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Passau-Hals liegt am Zusammenfluss der Flüsse Inn und Donau und bietet eine atemberaubende Kulisse, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.
- **Nahe der Natur:** Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu den Flüssen und die Möglichkeit, ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersportaktivitäten zu unternehmen.
- **Gute Anbindung:** Trotz der ruhigen Lage ist Passau-Hals hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien fahren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Orten.
- **Einkaufsmöglichkeiten:** Im nahegelegenen Stadtzentrum von Passau finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Boutiquen. Auch Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein.
- **Bildungseinrichtungen:** Schulen, Kindergärten und die Universität Passau sind gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien interessant macht.
- **Kultur und Freizeit:** Passau ist bekannt für seine reiche Kulturszene. Konzerte, Theateraufführungen und Museen sind nur einige der Angebote, die Sie in der Nähe finden.
- **Grenznähe:** Die Lage in der Nähe der österreichischen und tschechischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Geschäftsbeziehungen.
Passau-Hals bietet somit eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe, perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
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Referenznummer: GK26-Burgruine-Hals
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