Ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt: hell, modern und offen gestaltet. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Entspannen zu einem harmonischen Lebensraum - perfekt für alle, die urbanen Komfort mit stilvoller Atmosphäre verbinden möchten.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur modernen Küche und schafft ein kommunikatives Herzstück der Wohnung. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und viel Licht sorgen für ein elegantes Raumgefühl. Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Warme Materialien und durchdachte Details verleihen der gesamten Wohnung eine ruhige, hochwertige Ausstrahlung.
Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort - hell und angenehm proportioniert. Auf dem Balkon eröffnet sich ein weiter Blick in die Umgebung. Dank Westausrichtung kann man entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den Dächern von Wiesdorf genießen.
Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen und weitere Eindrücke dieser Immobilie auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
Die Wohnung verfügt sowohl über einen Kellerraum als auch einen Abstellraum auf dem Hausflur. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist 2023 vor dem Einzug der Mieter umfänglich renoviert worden:
- Badezimmer - Elektrik - Bodenbeläge - Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.169,81 €/m²
Hausgeld
525 €525 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
128.880 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
13.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesdorf, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes mitten in der Wiesdorfer City.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Der Bahnhof Leverkusen Mitte und der Busbahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn. (4 Verbindungen pro Stunde in Fahrtrichtung Köln und Essen)
Die Anschlüsse an die A3 und A1 sowie die A59 sind in wenigen Minuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
