Auf der Suche nach einer passenden Kapitalanlage? Nach einer durchdachten Investition fĂĽr Ihre Zukunft?
In Aachen-Laurensberg erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Mit gleich 2 Balkonen und einem wunderschönen Holzparkett bietet sie nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen. Der Grundriss ist gut durchdacht und alltagstauglich. Dank barrierefreiem Zugang und einem Aufzug sowie praktischen Serviceleistungen im Haus bietet die gepflegte Wohnanlage ein hohes Maß an Komfort. Die ruhige Umgebung und das funktionale Wohnkonzept machen die Wohnung besonders attraktiv für Senioren - aber auch für Studierende.
Alles auf einen Blick:
? Vermietet | NKM | 872 € / Monat
? Hausgeld: 879,21 € / Monat
? Barrierefrei
? Gute Raumaufteilung
? Offene KĂĽche mit Abstellkammer
Nicht umlagefähiger Teil des Hausgeldes inkl. Instandhaltungsrücklage: 277,46 € / Monat
Zusätzliche Pluspunkte der Anlage:
? Betreutes Wohnen möglich
? Physiotherapie im Haus
? Hauseigenes Schwimmbad
? Friseursalon
? Restaurant mit Mittagstisch
Sie haben Fragen oder möchten sich selbst ein Bild machen? Dann melden Sie sich gerne bei mir für den Erhalt weiterer Unterlagen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
209.571 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
22.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.155 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laurensberg ist ein charmanter Vorort im begehrten Aachener Raum. Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt in perfekter Kombination vereint.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.
Das wichtigste auf einen Blick:
- Kindergarten: ca. 550 m - Grundschule: ca. 750 m - Weiterführende Schule: ca. 850 m - Supermarkt: ca. 650 m - Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m - Hauptbahnhof: ca. 4,9 km
Laurensberg liegt am westlichen Rand von Aachen und überzeugt durch eine grüne, ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Wälder, gepflegte Gärten und historische Gebäude prägen das Umfeld. Kulturelle und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden, darunter das Schloss Rahe mit seinen Parkanlagen.
Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.
In Laurensberg genießen Sie ein ruhiges Wohnen in einem Stadtteil, der für seine gute Lage und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,12 m²
