Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der mit modernen, beigefarbenen Fliesen ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich dezent in das Gesamtbild einfügt – ein unverzichtbarer Stauraum im Alltag.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das vollständig geflieste Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist und einen modernen Eindruck hinterlässt.
Die Küche ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand, mit hochwertigen Fliesen und stilvollen Elementen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer besticht durch seine Größe und den optimalen Schnitt – ideal für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Auch das helle und großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie in das dritte Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Merkmale
1. Geschoss/5 Geschossen
1 WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2022
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.071,43 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und zentral gelegenen Wohngegend Nürnbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist bequem in kurzer Zeit erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen. Gleichzeitig ist das Wohnumfeld ruhig und angenehm – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Die zentrale Lage bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Gastronomieangeboten, die das Leben in diesem Stadtteil besonders attraktiv machen.
Weitere Informationen
Sonstiges – Mietsituation & Potenzial
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Auf Wunsch des Käufers sind diese bereit, nach dem Verkauf für einen vorher definierten Zeitraum als Mieter in der Wohnung zu verbleiben. Dabei würden sie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 € zahlen – somit auch eine attraktive Rendite.
Diese Kombination aus sofortiger Mieteinnahme, verlässlicher Mieterschaft und dem Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Bei Interesse an weiteren renditestarken Objekten freuen wir uns auf Ihre Anfrage – wir beraten Sie gerne!
IMMOBILIENFINANZIERUNG
Verpassen Sie nicht den richtigen Zeitpunkt für Ihre Finanzierung!
Wir vergleichen für Sie kostenlos zahlreiche Banken und finden das passende und günstigste Angebot – unabhängig, transparent und individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.
