3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN DER GENTZGASSE-VERMIETET BIS JÄNNER 2027
Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Gentzgasse. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre!
Wohnung & Raumaufteilung:
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die rund 5 m² große Loggia, die zusätzlichen Erholungsraum bietet. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz und Privatsphäre; eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, die Toilette ist separat angeordnet.
Raumaufteilung im Überblick:
Vorraum Wohnraum mit integrierter Küche 2 Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Loggia (ca. 5 m²) Kellerabteil
Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitärbereichen Jalousien Kabel/SAT-Anschluss Vollmöblierte Küche Gegensprechanlagen Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend des 18. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Geschäfte entlang der Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Station Gersthof ca. 2 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinien 40 und 41 mit rascher Verbindung zum Schottentor und in die Innenstadt.
Energieausweis wird vorgelegt: HWB: 31,3 fGEE: 1,14
Zusätzliche Hinweise:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 umfassend thermisch saniert. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das Mietverhältnis läuft bis Ende Jänner 2027. Miethöhe inkl. Betriebskosten: € 1.024,61 (davon BK: € 378,93)
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 429.000 Provision 3% des Kaufpreises +20% USt.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Doris Mochty +43 664 3015099 mochty@immovos.at
Heizwärmebedarf: 31,3 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,14
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Lage
Wien 18.,Währing (1180)
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gemeindecode: 91801
