6 Zimmer • 156 m² • 985 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
1 / 12
1 / 12
Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €425.000 €
2.724 €/m²
6 Zimmer • 156 m² • 985 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus in herrlich naturnaher Lage im Aischtal
Das Einfamilienhaus wurde 1982 in Massivbauweise auf dem ca. 985 m² großen Grundstück in Ortsrandlage errichtet.
Das Haus wird von den Eigentümern seit 20 Jahren bewohnt und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei.
Die ca. 156 m² Wohnfläche und die ca. 99 m² Nutzfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 97 m²:
- großer Eingangsbereich mit massiver Treppe zum Dachgeschoss
- Wohnen und Essen mit ca. 46 m² und bodentiefen Fenstern und Garten-/Terrassenzugang
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne, WC
- Küche
- Arbeitszimmer/Büro
Dachgeschoss, ca. 59 m²:
- großes Elternschlafzimmer mit Schrankstellmöglichkeiten
- Diele
- Bad, 2006 erneuert, mit Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Eckbadewanne
- Dachstudio ca. 25m² mit großer Fensterfront für Blick in die umliegende Natur
- 2 Balkone
Untergeschoss, ca. 99 m² Nutzfläche:
- 2 wohnwirtschaftlich genutzte Räume mit ca. 20 m² Fläche, Fenstern und 2,30 m Raumhöhe
- Hauswirtschaftsraum
- Dusche, WC, Waschtisch
- 2 Vorratsräume
- Heizraum
- Heizöllager ca. 3000l
Siehe auch die beigefügten Grundrisspläne.
Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
985 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.724,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rappoldshofen, Gerhardshofen (91466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rappoldshofen ist ein Gemeindeteil der Großgemeinde Gerhardshofen im Aischgrund und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Der dörfliche Charakter ist geprägt durch die sehr ruhige Lage mit Wohnbebauungen und viel Grün durch umliegende Wiesen, Felder und Wälder.
Rappoldshofen ist mit der öffentlichen Buslinie an die Städte Neustadt/Aisch und Höchstadt/Aisch gut erreichbar. Für schnelle Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach nutzen Sie die gut ausgebauten Bundesstraßen B 470 und B 8 sowie die Autobahn A3 mit der Auffahrt Höchstadt-Ost. Gute Zugverbindungen sind durch die Bahnlinie mit Bahnhof Neustadt/Aisch möglich.
Kinder im schulpflichtigen Alter werden an der örtlichen Bushaltestelle von Schulbussen abgeholt und wieder gebracht.
Die Umgebung lädt zu erholsamen Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch die örtlichen Vereine oder die freiwillige Feuerwehr freuen sich auf Mitgliedschaften.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklercourtage beträgt 3,57% aus dem Kaufpreis inclusive 19% Mehrwertsteuer.
