Einfamilienhaus zum Kauf 130.000 € 4 Zimmer 91 m² 3.420 m² Grundstück frei ab sofort Döbern 03159

Einfamilienhaus zum Kauf
130000 €
1.429 €/m²
4 Zimmer • 91 m² • 3.420 m² Grundstück • frei ab sofort

Ehemaliger Schaugarten einer Baumschule möchte wiederbelebt werden!

Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang!

Genießen Sie folgende Vorteile:

keine räumliche oder zeitliche Einschränkung,

Kosten und Zeitersparnis,

unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden,

auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich

Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis!

Merkmale

frei ab sofort
3.420 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen

Dieses besondere Anwesen auf dem Gelände einer ehemaligen Baumschule bietet auf ca. 3.420 m² einen liebevoll gestalteten Ausstellungsgarten, zwei idyllische Teiche und ein charmantes kleines Historisches Jägerhäuschen.

Das ca. 91 m² große Jägerhäuschen verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Es eignet sich sowohl als privater Rückzugsort als auch für Gäste, ein Atelier oder als kleines Café (Genehmigung vorausgesetzt).

Zusätzlich bietet das Anwesen ca. 162 m² Nebengebäude, die als Werkstatt, Lagerfläche, Veranstaltungsraum oder für Gartengeräte genutzt werden können.

Die gewachsene Pflanzenvielfalt, der alte Baumbestand und die ruhige Lage machen das Grundstück zu einem besonderen Ort für Gartenliebhaber, Künstler und Naturfreunde.

-Ca. 3.420 m² Ausstellungsgarten mit altem Baumbestand

-Kleines Jägerhäuschen (ca. 91 m²) mit 4 Zimmern, Bad und Küche

-Zwei idyllische Teiche im Gartenbereich

-Ca. 162 m² Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

-Gepflegte Wegeführung und großzügige Rasenflächen

-Historisches Ambiente und viel Potenzial für kreative Konzepte

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

130000 €

1.428,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

145.691 €1

Kaufpreis

130.000 €

Kaufnebenkosten

15.691 €

Notarkosten (1,5%)

1.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döbern (03159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

?? Allgemeine Lage

Eichwege ist ein Ortsteil der Stadt Döbern, im südöstlichen Brandenburg nahe der polnischen Grenze.

Der Ort liegt in der Niederlausitz innerhalb des UNESCO-Geoparks "Muskauer Faltenbogen".

Verwaltungstechnisch gehört Eichwege zur Stadt Döbern, Landkreis Spree-Neiße, und ist ländlich geprägt.

?? Geografische Einordnung

Entfernung zum Stadtzentrum Döbern: ca. 800-1000?m (Straßenverbindung).

Entfernung zur Kreisstadt Forst (Lausitz): ca. 20?km.

Entfernung nach Cottbus: ca. 30?km.

Nähe zur Bundesgrenze Polen: etwa 12-15?km.

Das Gelände ist flach bis leicht hügelig, geprägt von Wäldern, Wiesen und ehemaligen Tagebauflächen, die renaturiert wurden.

??? Charakter & Bebauung

Eichwege ist ein kleines Straßendorf mit überwiegend Einfamilienhäusern, teils mit großen Grundstücken, Wirtschaftsgebäuden und Gärten.

Die Bebauung ist locker und ländlich, es gibt keine Verdichtungsbebauung.

Landwirtschaftliche Flächen und Wälder schließen direkt an den Ort an.

?? Verkehrsanbindung

Über kleine Landstraßen ist Eichwege an Döbern und die umliegenden Orte angebunden.

ÖPNV: Regionale Buslinien verbinden Eichwege mit Döbern, Forst und umliegenden Dörfern.

Nächste Autobahn: A15, Anschlussstelle Forst (~15?km). Gute Verbindung nach Berlin, Cottbus und Polen (Richtung Zielona Góra).

??? Infrastruktur & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst keine großen Märkte, die Grundversorgung erfolgt über Döbern (Supermärkte, Bäcker, Arzt, Apotheke).

Bildung: Schulen und Kitas in Döbern, etwa 10?Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken in Döbern, nächstes Krankenhaus in Forst oder Cottbus.

?? Natur & Freizeit

Eichwege liegt direkt im Muskauer Faltenbogen, einer einzigartigen geologischen Landschaft mit Rad- und Wanderwegen.

Der nahegelegene Felixsee ist ein bekanntes Ausflugsziel und Badegewässer (ca. 3-5?km entfernt).

Umgeben von Wald- und Wiesenflächen, bietet der Ort ein ruhiges, naturnahes Umfeld.

Weitere Informationen

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.

Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
- Forst,
- Guben,
- Lübben,
- Burg (Spreewald)
ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.

Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten.

Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Axel Schulz
Selbstständiger Immobilienberater
Am Kanal 7 03185 Turnow-Preilack
E-Mail: axel.schulz@db.com
Telefon: 0176 34521391

Aufsichtsbehörde: Amt Peitz
Internet: www.peitz.de
Anschrift: 03185 Peitz, Schulstraße 6 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2000

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Axel SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2msbz5k

Referenznummer: 43130103-113559

Deutsche Bank Immobilien GmbH

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