Wohnen in bester Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz
Diese ansprechend geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Von hier aus besteht Zugang zum Südbalkon.
Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine nachhaltige Vermietung.
Das Badezimmer ist solide ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Aufgrund des sehr guten Schnitts, der gefragten Dreizimmerkonstellation, der funktionalen Ausstattung sowie der attraktiven Mikro- und Makrolage stellt diese Wohnung nicht nur ein angenehmes Zuhause dar, sondern auch eine interessante Option für Kapitalanleger. Die nachhaltige Vermietbarkeit, der Tiefgaragenstellplatz und die klare Raumstruktur bieten gute Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung und langfristige Mieteinnahmen.
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.068,18 €/m²
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
in einer gesuchten Wohngegend in Ettlingen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
