Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 190 m² 170 m² Grundstück Bad Salzgitter 38259

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
280000 €
1.474 €/m²
190 m² • 170 m² Grundstück

WIZ - Wohnen, Investment, Zentral - hier in Salzgitter-Bad

Eine solide Kapitalanlage gesucht? Dann haben wir, von FALC Immobilien Braunschweig, etwas für Sie:

Ein Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Salzgitter-Bad gelegen. Langjährige Mieter, welche hier gerne bleiben wollen! Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Ladeneinheiten sowie einen Durchgang zum Hinterhaus. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit.

Die Immobilie ist gepflegt und ist beständig auf einem technisch guten Stand gehalten worden.

Ein Einzelerwerb ist möglich, wie auch eine Kombination mit dem Wohnhaus (Hinterhaus - FALC-FM-79427). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um weitere Details zu besprechen!

Merkmale

vermietet
170 m² Grundstück

Drei vermietete Einheiten (im Vorderhaus):
- 1x Wohnen im Obergeschoss
- 2x Gewerbe im Erdgeschoss

Jeweils gepflegte und vermietete Einheiten im Erdgeschoss. Diese sind mit Schaufensterfläche versehen.

Das Obergeschoss ist bereits seit langer Zeit an eine kleine Familie vermietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie ein Mansardenzimmer und Dachboden. Zwei Bäder, eine Küche - Zugang und Nutzung des Hinterhofs möglich.

Auszug aus den Modernisierungsarbeiten:
+ Schaufenster erneuert (2010)
+ diverse Erneuerungen z.B Sockelsanierung, Fußboden erneuert (2012. 2018)
+ Heizungen neu, Innenarbeiten (2021 - 2022)

Die monatlichen Mieteinnahmen für dieses Haus belaufen sich auf aktuell etwas mehr als 1.300 € (Kaltmiete). Eine ideale Kombination für: Kapitalanlage im Vorderhaus, eigenes wohnen im Hinterhaus (s.h. FALC-FM-79427).

Mehr Details sehen Sie bei Ihrem individuell vereinbarten Besichtigungstermin!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.473,68 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,7
Nettorendite Soll in %: 5,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.960,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad, Salzgitter (38259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Salzgitter hat ca. 100.000 Einwohner, verteilt auf mehrere, zum Teil idyllisch gelegene, Stadtteile. Große Arbeitgeber wie z.B. Salzgitter AG, Volkswagen, Bosch, MAN, Alstom sowie mehrere Mittelständische Unternehmen (z.B. Voith Turbo, Cargill, SMAG) prägen das Umfeld. Die Hochschule Ostfalia hat hier ebenfalls einen Standort.

In Salzgitter-Bad befindet sich dieses Ensemble: Dies besteht aus diesem hier beschriebenen Vorderhaus, sowie einem Hinterhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken (FALC-FM-79427). In direkter Lage zur Innenstadt - und doch sehr ruhig.

Trotzdem haben Sie kurze Wege: In die Innenstadt sind es ca. 2 Gehminuten, zu den Autobahnen A39 und A36 ca. 20 Fahrtminuten. Einen Bahnanschluss gibt's hier ebenfalls: wenige Gehminuten entfernt.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte, oder auch Freizeiteinrichtungen.

Und wenn Sie Ruhe und Erholung wünschen, oder eine Radtour machen wollen: Der Stadtteil Salzgitter-Bad ist umgeben von viel Grün: Wälder, Golfplatz, Hügel und Wiesen - entdecken Sie dies, gemeinsam mit uns bei Ihrer individuellen Besichtigung.

Weitere Informationen

Sonstiges Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4439619.html Stichworte Wohnfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immo-Ecke GmbH

Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Partnerschaft

Herr Fabian ManneckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269JTB58RV2V

Referenznummer: FALC-FM-75815